经济学家董藩：房地产错过了最佳救市时间
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- 2022-07-30 21:06:18
经济学家董藩：房地产错过了最佳救市时间。
为什么这么多措施救市，效果却不是特别理想？北师大房地产研究中心主任董藩精辟解释：因为错过了最佳的救市时间，我们得调整救市的思路，不能老是强调因城施策，应该把保障和市场分开，从而缓解地方政府内心压力。
小编认为，董老师过虑了，对于楼市的未来也过于悲观了。房地产的底层逻辑，并没有发生根本性改变。每年参加工作的年轻人超过一千万，潜在的住房需求依然在增加；全球的货币供应量依然在增长，通货膨胀依然在加剧；全球性通货膨胀下，土地和建房成本依然在上涨，房地产的内在价值依然在增长。这些因素都说明，房地产萧条只是暂时的现象，房价依然长期看涨。
房地产是周期性行业，有时繁荣有时萧条，这原本就是很正常的现象。房地产萧条期越长，高杠杆房企出清越彻底，高杠杆炒房客淘汰越彻底，这些都有利于房地产的长期平稳健康发展。俗话说得好，大雪兆丰年，也就是这个意思。真正的刚需和低杠杆投资者，不需要关注楼市的短期波动，只需要长期持有优质的房地产，静静等待楼市恢复理性，等着看空房地产的人再次被现实啪啪打脸。房地产房价买房
为什么这么多措施救市，效果却不是特别理想？北师大房地产研究中心主任董藩精辟解释：因为错过了最佳的救市时间，我们得调整救市的思路，不能老是强调因城施策，应该把保障和市场分开，从而缓解地方政府内心压力。
小编认为，董老师过虑了，对于楼市的未来也过于悲观了。房地产的底层逻辑，并没有发生根本性改变。每年参加工作的年轻人超过一千万，潜在的住房需求依然在增加；全球的货币供应量依然在增长，通货膨胀依然在加剧；全球性通货膨胀下，土地和建房成本依然在上涨，房地产的内在价值依然在增长。这些因素都说明，房地产萧条只是暂时的现象，房价依然长期看涨。
房地产是周期性行业，有时繁荣有时萧条，这原本就是很正常的现象。房地产萧条期越长，高杠杆房企出清越彻底，高杠杆炒房客淘汰越彻底，这些都有利于房地产的长期平稳健康发展。俗话说得好，大雪兆丰年，也就是这个意思。真正的刚需和低杠杆投资者，不需要关注楼市的短期波动，只需要长期持有优质的房地产，静静等待楼市恢复理性，等着看空房地产的人再次被现实啪啪打脸。房地产房价买房
