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船长说房 东京23区房价简析上篇
东京23区，哪些区在未来几年内房价上涨空间大？
东京23区的话选择这里！房地产投资关注2大区域

在东京买房的时候，推荐在东京的人气区域开始，但是具体在东京的哪里比较好呢。

在东京都内选择区域的条件中重要的是便利性和前景。东京原本是个很方便的地方，进入2000年代后以2030年为目标，在东京都内的各处进行再开发。

因此，今后的东京肯定会成为比以往更方便、交通更好的地方。以此为前提，我们来看看两大推荐区域吧。

关注区域（1）市中心5区的再开发区域

以涩谷区、中央区、港区、新宿区、千代田区的市中心5区，是现在的再开发区域。原本是人气很高的区域，但是预计今后资产价值会进一步上升，所以可以期待空房风险的进一步减轻和出售利益的提高。

【1】涉谷区

涩谷区聚集了以高中生～大学生为首的年轻人。虽然是日本年轻人文化和时尚的中心，但也被称为日本的硅谷，孕育了著名的IT企业。

无论是现在还是今后，对于年轻人来说都是时尚和成功混合在一起的“只要住在那里就很帅”，是非常有魅力的区域。

在JR涉谷站周边，东急集团以“日本第一想去的街道”为涉谷的主题，正在运营各种各样的项目。

已经诞生了以下大规模商业设施。

2012年涉谷区东口“涉谷Hikarie”

2017年商业设施和出租住宅融为一体的“涩谷キャスト”

2018年“渋谷ストリーム”和“渋谷ブリッジ”

2019年“涉谷フクラス”“涉谷ソラスタ”“涉谷スクランブルスクエア東棟”

涉谷的开发还在继续中。预计2023年樱丘（セルリアンタワー等所在区域）将诞生商业设施、办公室、租赁住宅和医疗设施的复合设施。

另外，2024年与Hikarie相邻的区域将完成新复合设施，2027年将完成スクランブルスクエア的中央棟和西棟

【2】千代田区

2021年，名为“常盘桥塔”的东京站周边最高层建筑完工。与办公室、餐厅等商业设施一起，也有引入樱花和草坪的3000平方米的广场，作为便利和自然融合的新时代大楼受到关注。

另外，2027年，在常盘桥塔的旁边将诞生日本最高的超高层建筑“火炬塔”。高层有酒店，中层有办公室，低层有大规模大厅和商业区。

仅完成的常盘桥塔就有可以容纳约8000名就业者的办公面积，因此预计今后东京站周边通勤便利的租赁房屋等的需求也会提高。

【3】港区

虽然是商务中心，但作为高级住宅街而闻名的港区，作为所谓的“名流之街”，是东京23区中特别需要房地产租赁的区域。

六本木和麻布等时尚的街道，虎之门和三田等商务区，白金等高级住宅街等混在一起。

hills族、白金名流、港区女子等词语层出不穷，作为时代最尖端的信息发布地，作为艺人和高收入名流聚集的场所，经常受到关注。

2020年，东京地铁日比谷线的新站“虎之门Hills站”开通，“虎之门Hills商务塔”开业。

作为今后的再开发的预定

●虎之门、麻布台地区再开发

●六本木5丁目西地区再开发

●芝浦1丁目计划

●三田3・4丁目地区再开发

等，港区全体新陈代谢前进的各大开发。

【4】新宿区

新宿区拥有日本第一的上下车人数的新宿站周边也进行了大改造。预计到2029年，与新宿区西口相邻的小田急百货大楼将改建为高260米的大规模复合设施。

新宿东口有大规模的娱乐·文化设施“新宿TOKYU MILANO”旧址预定竣工“东急歌舞伎町塔”，西口作为“新宿大终点站构想”，预定建造超过虎之门Hills的双塔。

新宿区，到现在为止比较低层的百货商店和写字楼多，不过，到2025~2040年，车站周边高层建筑也变得排列有序。

【5】中央区

东京站周边的千代田区大手町方面正在进行被称为“TOKYO TORCH”的大规模开发项目。与此同时，从东京站到日本桥方向，地铁5条路线集中的大手町站也与地下通道直接连接。

将来，八重洲、大手町、丸之内、日比谷、日本桥区域都将完成地下步行者网络。

大企业集结的整个大手町区域，不管天气如何都能走着去，所以便利性飞跃性地提高。同时，喜欢职住接近的生活方式的社会人的租赁需求也会增加吧。 日本