有专家曾直言，对于全国绝大多数人...
- 济宁楼市风云
- 2022-08-02 04:16:00
有专家曾直言，对于全国绝大多数人口常年流失、经济结构单一，没有大型产业提供高薪岗位，市场非常狭窄，除了衣食住行等，几乎没什么生意可做的县城的房产，20年后可能白送都没人要。
在我们看来，这并非危言耸听。此结论的得出，主要基于两方面的原因：第一，首先，全国绝大多数的县城已经成为中国房地产库存量最多的地方，房价也已经超出了当地居民购买的能力范。这意味着，未来县城的房子将无人接盘。而供大于求，房价自然要不断下跌，来自我调节，以适应市场的需求。换言之，未来全国绝大多数的县城，不会比鹤岗更幸运。
第二，20年后，很多县城真的会出现还完房贷，房子一文不值，白送都没人要的结局。这种情况不单单我国会出现，其实其他国家早就出现了，日本、美国皆如此。以日本为例，距东京都两小时车程的奥多摩町，在2010年就出现了房子白送都没人要的情况。起底原因无非两个：一是税收、管理费高昂；二是人口负增长，荒无人烟，居住不适宜；三是城市鹤岗化，地方财政赤字，入不敷出，需要转移支付接济，根本没有发展的动力，基础设施配套都难以满足正常的生活需求。
房价走势长期看人口，未来的城市，有年轻人的城市才有未来，年轻人越多的城市，未来就越灿烂。可产业结构单一，就业形势严重倾斜，居民收入普遍不高但消费却奇高的广大县城，要如何扭转人口常年外流的颓势，来支撑胃口越来越大的房地产呢？ 房地产 房产 买房
在我们看来，这并非危言耸听。此结论的得出，主要基于两方面的原因：第一，首先，全国绝大多数的县城已经成为中国房地产库存量最多的地方，房价也已经超出了当地居民购买的能力范。这意味着，未来县城的房子将无人接盘。而供大于求，房价自然要不断下跌，来自我调节，以适应市场的需求。换言之，未来全国绝大多数的县城，不会比鹤岗更幸运。
第二，20年后，很多县城真的会出现还完房贷，房子一文不值，白送都没人要的结局。这种情况不单单我国会出现，其实其他国家早就出现了，日本、美国皆如此。以日本为例，距东京都两小时车程的奥多摩町，在2010年就出现了房子白送都没人要的情况。起底原因无非两个：一是税收、管理费高昂；二是人口负增长，荒无人烟，居住不适宜；三是城市鹤岗化，地方财政赤字，入不敷出，需要转移支付接济，根本没有发展的动力，基础设施配套都难以满足正常的生活需求。
房价走势长期看人口，未来的城市，有年轻人的城市才有未来，年轻人越多的城市，未来就越灿烂。可产业结构单一，就业形势严重倾斜，居民收入普遍不高但消费却奇高的广大县城，要如何扭转人口常年外流的颓势，来支撑胃口越来越大的房地产呢？ 房地产 房产 买房
