70大中城市房价五年变化

这几天，楼市君发现广州楼盘调价现象明显，不少楼盘售价已经接近地价。先是南沙的星河·畔月湾，再到番禺的龙光天瀛、增城的招商臻园...在“火烧连环船”般的攻势下，广州已有四区的项目出现售价“贴地”的情况。

可以说，如今的房价已经到了降无可降的地步。其实，开发商让利促销，已经不是什么新鲜事了。让楼市君惊讶的是，番禺、增城、花都等区陆续有盘贴着地价甩卖，堪称当下楼市的奇观！

比如这两天，楼市君发现位于南沙板块的星河·畔月湾推出特价房，单价才18888元/平，比开盘的时候降了近3000元/平。

这样的价格，跟隔壁越秀横沥岛的楼面价19300元/平大眼瞪小眼。

还有番禺的龙光天瀛，于2020年3月首次开盘，价格为3.5-4万/平。随后一路走低，暗搓搓的下降到3万/平左右。该项目还陆陆续续推出过特价房，单价为2.65万/平。

要知道，龙光天瀛所在的地块是2019年龙光以26375元/平高价摘得，如今特价房价格与楼面价基本持平，开发商的建安成本（人工、材料、机械及其他费用）都未必收得回...

同样的戏码，在增城的招商臻园上演。2017年，招商以楼面价20195元/平夺得臻园项目地块。当时，新塘周边项目也就2万+/平，该项目就曾卖到接近4万/平。

后来强敌环伺，这给招商臻园带来很大挑战，如今推出2.58-2.75万/平的特价房，与楼面价相差5800元/平。

而在花都，均价2.3万/平的天马丽苑·悦璟湾，近日也推出了1.9万/平的特价房，与1.7万/平的楼面价相比，也是不停地在地价的边缘疯狂试探了。

这种特价房与地价相差无几，基本上价格方面已经降无可降了。此外，最近广州不少持销盘也纷纷开启以价换量的模式，市场含水量再次“蒸发”。

楼市君盘了一圈后发现，以上项目虽然不说大范围降价，是开发商部分让利促销的单位，淡市需要低价营销刺激。购房成本大大降低，置业抓紧眼下窗口期！

不难看出，如今新房成交均价走低，市场价格也已经友好到贴地价的程度，大家在等的触底时机已然到来。

而那批总是高喊“房价高，买不起”的刚需买家们，如今价值洼地已现，你会选择在近期入手吗？欢迎留言~
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