愉樾天成一期基本没啥说的...

愉樾天成一期基本没啥说的，没啥太大的缺点，顶多4号线穿过14和15号楼从小区东边底下穿过去。
二期虽然曲线外立面加铝板，地铁直接停在小区楼下，噪音和震动可以当不存在，毕竟说是以5码的速度滑行，但还是会有一些客户望而却步。
再加上为了强行曲线，130的户型并不是纯粹的南北通透。所以这次开盘，130剩的最多。
从价格上来看，二期的洋房性价比比较高，有一些客户会考虑将近500买个地铁上盖值不值(三房三卫不符合大部分客户需求)，但也有一部分客户觉得3.4-3.5万买个经开区这种地段这种小区的产品(地库星空顶，外立面铝板，)特别值，所以洋房也卖了一半出去了。
高层110是三个户型里卖的最好的，虽然整体价格比对面的华发中央首府贵，但产品比华发109好多了，还是正儿八经的湖景房，至于地铁上盖，买110的客户在意的比较少，毕竟可能年龄段在大多30岁以下并且过渡加用个学校居多，在那么多优点衬托中，地铁上盖的缺点可以忽略。
130和143的客户群体换房改善居多，年纪可能大多在30以上，地铁上盖对他们的顾虑稍多一些。
来说说华发中央首府，外立面是一体板加真石漆，不如愉樾天成一期(纯一体板)和二期(纯铝板)，不过华发129的户型比愉樾二期130的户型好多了。
华发150的四房两卫户型设计不如愉樾155的四房三房，得房率也比愉樾天成低，但尺寸感吊打愉樾155的，我带过的大多看愉樾155的客户都不是觉得特别满意，说很割裂，户型做的那么好，实地去看样板间就哪都小。
关于华发品牌问题，好多人说梁溪区华发首府漏水房，中央首府也肯定一样，其实这逻辑上就有问题。一是华发首府漏水的是二期车库，并不是房子，一期车库从来都没漏过，至于为什么漏水，我自己去二期车库底下转过，好多合院的业主做地下室能把楼梯间砸了，砸承重墙砸水管也不是没有，所以就算没下雨，一两个礼拜的晴天，地库依然是湿的。
二是华发中央首府还没交房，理论上这就不应该是它缺点，建发玖里湾漏水房，你能说建发和玺就一定是漏水房么。
当然，华发中央首府也可能漏水，也可能减配，期房嘛，啥都是未知数。 无锡