#西安##团购房烂尾5年又遭坐地起价#
- 微看西安
- 2022-08-07 11:36:40
【西安团购房烂尾5年又遭坐地起价】网友反映，2016年，西安浐灞颐和府团购房每平方是4200元，1728户业主交款认购，烂尾5年了，现在突然要大幅涨价，要求业主按涨价后房款的85%付完房款。由于有关部门监管不力，致使部分楼盘都盖好了，却没有土地证，更别提合法预售证。
据悉，颐合府为袁雒村城中村改造项目，欧罗巴小镇二期。由西安京颐置业有限公司开发建设。项目位于欧亚六路与广运潭大道交汇十字附近，该项目总占地236亩，总建面88万㎡，规划住宅16栋楼，其中11栋于2016年被陕西省政府服务中心组织1728户职工团购。
业主说，认购款是2017年9月20日按总房款30%和车位总款30%缴纳。当时市场价5000左右。单位团购虽说比市场价低了点，但开发商强行捆绑14万的高价车位费，同期该地段的车位费也就5---7万，这样的话分摊到房价也是5100元/平米左右，几乎和市场价持平。
业主说，当时承诺2019年交房，然而交了首付款后，五年以来就再未接到过任何补款通知，单位也一直未通报团购房进展。小道消息只知道多次停工，建房未果，交房更是遥遥无期。由于不能按时交房，给购房业主带来了孩子上学、老人养老、年轻人结婚、落户等一系列困难，损害了单位信誉。
据悉，7月22日，在一份关于解决欧罗巴团购房处置方案中：该中心称经协商确定最终购房价格7824元／平方米；6、7、10、11、14、15、16号楼这次按房款85%缴纳，剩余15％待取得商品房预售证，网签合同后缴纳；2、3、8号楼这次缴款50%，剩余50％待取得商品房预售证，网签合同后缴纳；2022年9月1日前，购房人按照《认购协议》约定，缴纳购房款和车位款。8月6日前未签订退房或认购协议的视为自动放弃，已交房款按同期利息退还。
关于工程计划文中称，2022年7月30日前项目复工，2023年6月30日前完成6、7、10、11、14、15、16号楼工程建设；2022年10月30日前2、3、8号楼项目复工，2024年9月30日前完成建设。2022年四季度完成项目土地出让手续，2023年一季度取得商品房预售证，签网签合同。该方案没有看到交房日期。
一份7月28日的颐合府业主团购房方案的诉求中，5位业生代表方提出3点要求：1、尊重历史面对现实，已交款的无论现在房价多少，都应该按照30%算。2、交房款比例85%，未经协商，房款比例交付应完全按照2017年红头文件执行,必须按照30%多款，并按照红头文件中出现（楼盘工程建设）正负零交到50%房款，剩余房款按揭。3.不认同认购称议，8月8号前签退房协议的房款当日到帐。要求答复时间为8月1号。另一方代表称该诉求已收，只负责反映代表诉求。落地方案己正式通知单位，请各单位团购职工按方案自行选择解决方式。
一些业主说，如今开发商不再认可已缴纳的30%，要求本次缴至新定价全款的85%而且限期签购房或退款协议。那么当年服务中心是怎么代表业主选择开发商的?红头文件上明明白白每平方4200元是什么人定的？这次的房价有是怎么出来的？当年5个亿人民币巨款服务中心给了开发商多少？平时又是这么监督开发商的？这样难道不就是变相诈骗或者非法为开发商集资服务吗？
业主们纷纷表示，单位当年发红头文件组织团购，如今不应为虎作伥，应当代表购房业主，宣布认购协议，退房协议及8月8号的时间节点等无效；机关事务服务中心、广大团购业主（代表）、开发商三方重新协商，在办完土地预售等相关手续后再议团购价格、付款比例、付款时间等；.三方重新拟定《商品房买卖合同》，规定好资金监管方式、双方违约责任、复工时间、交房时间、办证时间；团购业主再次付款、签订合同、交房、办证等全程需要机关事务服务中心作为团购房组织主体签字、监管、制约，全程参与，不得借机退出。
有媒体提醒：事实上，许多团购房遇到纠纷和维权，购房者普遍面临维权难的困境。相较于普通商品房，团购房出现问题后，购买者会面临雪上加霜的难题，尤其是机关单位团购房职工。由于业主大多工作在各个重要基层岗位上，碍于情面、身份、工作和领导打压，只能相信有关部门会妥善处理。然而，组织团购的领导往往是既得利益者之一，所以这个过程却是漫长的。西安爆料
西安
据悉，颐合府为袁雒村城中村改造项目，欧罗巴小镇二期。由西安京颐置业有限公司开发建设。项目位于欧亚六路与广运潭大道交汇十字附近，该项目总占地236亩，总建面88万㎡，规划住宅16栋楼，其中11栋于2016年被陕西省政府服务中心组织1728户职工团购。
业主说，认购款是2017年9月20日按总房款30%和车位总款30%缴纳。当时市场价5000左右。单位团购虽说比市场价低了点，但开发商强行捆绑14万的高价车位费，同期该地段的车位费也就5---7万，这样的话分摊到房价也是5100元/平米左右，几乎和市场价持平。
业主说，当时承诺2019年交房，然而交了首付款后，五年以来就再未接到过任何补款通知，单位也一直未通报团购房进展。小道消息只知道多次停工，建房未果，交房更是遥遥无期。由于不能按时交房，给购房业主带来了孩子上学、老人养老、年轻人结婚、落户等一系列困难，损害了单位信誉。
据悉，7月22日，在一份关于解决欧罗巴团购房处置方案中：该中心称经协商确定最终购房价格7824元／平方米；6、7、10、11、14、15、16号楼这次按房款85%缴纳，剩余15％待取得商品房预售证，网签合同后缴纳；2、3、8号楼这次缴款50%，剩余50％待取得商品房预售证，网签合同后缴纳；2022年9月1日前，购房人按照《认购协议》约定，缴纳购房款和车位款。8月6日前未签订退房或认购协议的视为自动放弃，已交房款按同期利息退还。
关于工程计划文中称，2022年7月30日前项目复工，2023年6月30日前完成6、7、10、11、14、15、16号楼工程建设；2022年10月30日前2、3、8号楼项目复工，2024年9月30日前完成建设。2022年四季度完成项目土地出让手续，2023年一季度取得商品房预售证，签网签合同。该方案没有看到交房日期。
一份7月28日的颐合府业主团购房方案的诉求中，5位业生代表方提出3点要求：1、尊重历史面对现实，已交款的无论现在房价多少，都应该按照30%算。2、交房款比例85%，未经协商，房款比例交付应完全按照2017年红头文件执行,必须按照30%多款，并按照红头文件中出现（楼盘工程建设）正负零交到50%房款，剩余房款按揭。3.不认同认购称议，8月8号前签退房协议的房款当日到帐。要求答复时间为8月1号。另一方代表称该诉求已收，只负责反映代表诉求。落地方案己正式通知单位，请各单位团购职工按方案自行选择解决方式。
一些业主说，如今开发商不再认可已缴纳的30%，要求本次缴至新定价全款的85%而且限期签购房或退款协议。那么当年服务中心是怎么代表业主选择开发商的?红头文件上明明白白每平方4200元是什么人定的？这次的房价有是怎么出来的？当年5个亿人民币巨款服务中心给了开发商多少？平时又是这么监督开发商的？这样难道不就是变相诈骗或者非法为开发商集资服务吗？
业主们纷纷表示，单位当年发红头文件组织团购，如今不应为虎作伥，应当代表购房业主，宣布认购协议，退房协议及8月8号的时间节点等无效；机关事务服务中心、广大团购业主（代表）、开发商三方重新协商，在办完土地预售等相关手续后再议团购价格、付款比例、付款时间等；.三方重新拟定《商品房买卖合同》，规定好资金监管方式、双方违约责任、复工时间、交房时间、办证时间；团购业主再次付款、签订合同、交房、办证等全程需要机关事务服务中心作为团购房组织主体签字、监管、制约，全程参与，不得借机退出。
有媒体提醒：事实上，许多团购房遇到纠纷和维权，购房者普遍面临维权难的困境。相较于普通商品房，团购房出现问题后，购买者会面临雪上加霜的难题，尤其是机关单位团购房职工。由于业主大多工作在各个重要基层岗位上，碍于情面、身份、工作和领导打压，只能相信有关部门会妥善处理。然而，组织团购的领导往往是既得利益者之一，所以这个过程却是漫长的。西安爆料
西安
