深圳重点学校片区房价跌1万元/㎡ 更多业主按指导价挂牌

【深圳重点学校片区房价跌1万元/㎡ 更多业主按指导价挂牌】过去1年里，深圳六大学区的楼市成交量、成交价和业主挂牌价都有了不少变化。

深圳六大学区包括：福田百花、福田香蜜湖、罗湖深中、南山南二外、宝安中心区、龙华深高北。

从总数据来看，2021年下半年六大重点学校片区二手住宅过户367套，2022上半年为355套，市场仍在走低，跌幅3%。

从六大重点学校片区半年度的二手过户量来看，百花、深中、宝中成交明显下滑，而香蜜湖、南二外、深高北则有所上涨。宝中跌幅达到49%，而香蜜湖涨幅50%，市场表现差异极大。香蜜湖具有双重属性：老牌豪宅+重点学校集中，成为深圳楼市中的硬通货。

从挂牌价来看，除香蜜湖外，其他5大重点学校片区挂牌价都明显回落。挂牌价跌幅较大的片区是罗湖深中、福田百花，跌幅15%起，业主让利较多。

从成交价来看，宝安中学片区、罗湖深中片区二手成交价跌幅超10%，福田百花和香蜜湖成交价跌幅9%，南二外跌幅8%。按片区此前价格来计算，单价跌幅都超过1万元/㎡。

从业主挂牌价与指导价之间的偏差值（差距）变化来看，偏差值在10%以内的房源占比越来越大，从2021年7月的1.7%增加至如今的4.7%。偏差值在11-30%以内的房源占比也从4.1%增加至15.9%。明显可见，业主的报价越来越接近指导价。深圳