不敢正视真实的社会问题，当下的经济专家真不配叫“专家”

房租【不敢正视真实的社会问题，当下的经济专家真不配叫“专家”】在网上看到财经专家叶某的一篇文章，解读上海房租在很多外来务工者离开后，为什么反而会大幅上涨。理由有三。

其一是，原来大量的合租现象，会因为疫情的原因而减少，释放了很多新的需求出来，造成租金上涨。

其二是，经过疫情之后，上海的高品质居住产品更受到租房者的青睐，所谓高端需求旺盛，拉动了租金上涨。

其三是，上海周边一些疫情影响小的区域，涌入了很多租房者，造成短期的供需不平衡，使房租上涨。

也许这几个理由真实存在，但肯定不是主要原因，也许真实的原因这位财经专家心里明白，但就是不愿意面对。

这个情况其实在大洋彼岸的美丽国，正在bao力上演。

从今年三月开始，美国的房地产从火热开始大幅降温，很多热点城市如洛杉矶、奥斯汀、西雅图房价下跌明显，但奇怪的是，这些城市的租金却大幅上升，平均上涨了20%。

不是应该房价高，房租涨吗？很多人对这个现象大惑不解。在美国中介机构的一番调研后，问题的答案浮出了水面。

房租价格上升的根本原因是房东持有成本的增加。一方面，美国通胀超过预期，造成人力成本的飙升，美国的那几个热点城市的物业管理费用今年已经平均上涨了17%，而房屋维护成本上升了21%，园林维护成本上升20%，装修材料成本上升了31%。

另一方面是房东的生活成本大幅攀升：今年不到半年时间，农产品涨了22%，肉类17%，燃油价格43%，医疗成本18%，教育成本24%等等，毕竟很多房东靠租房维持正常生活，自然也就把通胀部分转嫁进房租里。

还有一点是美国的升息，造成信贷成本的提升，目前已经是2.5%，下半年还要升多少，谁也说不清。

总之，大通胀带来的物业持有成本上升，以及对未来的深刻忧虑，是造成美国房租大幅上涨的根源。

那么，上海房租上涨真的是人口短期流动造成的吗？？上海租房海外房产