光谷中心城南区北区 ...

光谷中心城南区北区
实际上早在2017年我们在微博和星球也解释了南区北区具有价值差距的原因，那就是关豹高速将本是整体的板块强行切断，将北区的所有利好固定在北区，而不会辐射到南区或者辐射能力减弱。当然了，如果南区发展的更好，利好不断，则也会将南区的利好固定在南区，也难以辐射到北区，但是现实情况是，北区利好和建设力度远大于南区，这是由高新大道作为光谷东第一轴决定的。所以，我们也经常说，在光谷东买房的一个原则是，在价格差不多的情况下
能买北区不买南区
但是很多人只记住了“能买北区不买南区”，但是却忽略了一个大前提，那就是在价格差不多的情况下，导致了很多2021年“无脑买北区”的惨案，北区地段价值确实高于南区，但是仅限于地段价值，并不能直接对应房产价值，比较任何因素，都要“控制变量”，即其他条件差不多的情况下，才是无脑买北区，即价格差不多，楼盘品质差不多，配套差不多，这个时候才能比较地段价值。
这也是很多购房者买房时常见的错误，那就是本来买房应该是多角度参考的事情，但是很多购房者将多维压缩为二维，只要说一个板块好，那就是特别好，不管价格，不管品质，也不管配套，这样的“0-1”两极化购房模型，是很多买房新手常犯的错误。
那么南区北区价值差距有多大呢？我们认为，目前应该在5000每平左右，也就是说，在其他条件一致的情况下，北区同品质同条件楼盘比南区楼盘应该贵5000每平。
以上论断曾经帮助我们判断过很多楼市机会，比如，在2020-2021年当朗诗，188，光谷之星等北区楼盘暴涨的时候，我们认为条件差不多的朗诗，绿地，满庭春的价格应该不会差距超过5000每平，但是当时绿地国际理想城，满庭春只有1.6的情况下，朗诗早就在2.2附近，188，联投驿园早就2.5，而且还在上涨，此时我们判断应该去买满庭春和绿地，果然后面补涨至现在2万附近，而且成为本次调整过程中价格最坚挺的楼盘。
这次补涨属于一次价值回归，是对我们价值判断预测的一次肯定。
但是现在朗诗价格已经和绿地，满庭春差不多了，根据以上论断，大家知道应该买哪个吧。只要价格会动，未来还会出现一次价值回归。
我们都知道，目前所有的价值判断基于关豹高速的影响来做的，但是根据规划，关豹高速未来会成为“高新三路”，成为市政道路，收费站东移也提上日程，未来的南区和北区的价值趋势会如何呢？
会逐渐缩小，尤其是在19号线通车之后，关豹高速变成高新三路之后，南区和北区将“隔离”拆除，有效贯通，更加整体，尤其在北区土地开发进入尾声之后，光谷中心城的发展只能将目光聚焦于南区了。但是整体的价值判断不会改变，北区价值永远高于南区，但是现在的价值差距，随着时间的推移，会越来越小。
实际上，我们也观察到，近几年南区的开发强度越来越大，产业落地，拍地等情况都在与北区拉近。武汉楼市