#房产# 上海买房，这几个区域新房...
- 全教授看房产
- 2022-08-12 10:09:27
房产 上海买房，这几个区域新房和二手房都要谨慎！
奉贤，金山，崇明这三个区，我认为买房务必谨慎，因为他们都远离上海核心区域！
最近，金融街奉贤金悦府开盘，项目推出364套建面约72-99㎡房源，据自媒体消息称，项目开盘去化在50%左右，然而项目认购期间仅收到72组意向认购，认购率仅有19%。
其实，项目去化情况为意料之中的事情。首先，配套问题，项目位于奉贤金汇板块，区域还尚属于发展中，各种配套都还不完善，且无轨交规划，出行需要靠自驾或者公交。
其次，虽然目前区域房价并不高，但是性价比并不是很高，项目在售均价34681元/㎡，而同区域内在售新房悦澜天地销售价格为3.82万/㎡，两者相比较，悦澜天地堪称地铁上盖，且周边有万达广场等商业配套。
一直以来，金汇板块新房去化速度都比较慢，今年3月份，金融街奉贤金悦府旁边的禹洲天境·铂悦开盘，推出289套房源，仅131组意向认购，认购率46%。
除了金融街奉贤金悦府，金地新乐里、佘山望也未在开盘当日实现清盘，其中金地新乐里在认购期间共收到105组意向认购客户，认购率约22%；佘山望认购期间共收到162组意向认购客户，认购率约48%。
上海的房价完全靠核心地段支撑，一旦买错了，可能会后悔半生！上海楼市
奉贤，金山，崇明这三个区，我认为买房务必谨慎，因为他们都远离上海核心区域！
最近，金融街奉贤金悦府开盘，项目推出364套建面约72-99㎡房源，据自媒体消息称，项目开盘去化在50%左右，然而项目认购期间仅收到72组意向认购，认购率仅有19%。
其实，项目去化情况为意料之中的事情。首先，配套问题，项目位于奉贤金汇板块，区域还尚属于发展中，各种配套都还不完善，且无轨交规划，出行需要靠自驾或者公交。
其次，虽然目前区域房价并不高，但是性价比并不是很高，项目在售均价34681元/㎡，而同区域内在售新房悦澜天地销售价格为3.82万/㎡，两者相比较，悦澜天地堪称地铁上盖，且周边有万达广场等商业配套。
一直以来，金汇板块新房去化速度都比较慢，今年3月份，金融街奉贤金悦府旁边的禹洲天境·铂悦开盘，推出289套房源，仅131组意向认购，认购率46%。
除了金融街奉贤金悦府，金地新乐里、佘山望也未在开盘当日实现清盘，其中金地新乐里在认购期间共收到105组意向认购客户，认购率约22%；佘山望认购期间共收到162组意向认购客户，认购率约48%。
上海的房价完全靠核心地段支撑，一旦买错了，可能会后悔半生！上海楼市
