【买房思维】高铁一响...

【买房思维】

高铁一响，真能让房屋变黄金万两吗？

很多客户在咨询的时候会提出这样的问题：老家快要通高铁了，说不定房价还会涨，那房子是不是还会升值，是不是先不要卖？我想说的是，从来就没有哪个高铁站开通后，对房价有明显刺激作用。
如果是一二线城市，高铁的开通只会方便出行，但是对这个城市的发展影响会很一般，这一点可以参看北京朝阳站建成后的影响度。具体到实际配套对生活体验的影响，高铁站虽然属于配套，但属于低频需求，一年坐不了几次的。类似的配套陷阱还有欢乐谷，环球影城等等，这些都是属于可以短期炒作的利好，而真实情况下对房价的影响微乎其微，远远比不上高频需求的地铁出行体验，反而高铁附近的地铁站会经常严重拥堵，导致附近居民出行不便。
如果在其他弱能级的城市，首先要看这个城市有多少的人口净流入，如果要建高铁房的城市还是人口负增长状态，或者是人口净流出的状态，那后续的楼盘可能会出现购买力不足的情况。这样的城市建高铁后，会加速人口的往外流失，因为高铁站的开通会导致人口进一步加速流向大城市，那些原本由于交通不便留守在当地的年轻人可以坐高铁去大城市寻找机会了。
所以不要因为这个理由而影响了自己原有的买卖计划，千万别被那些打着高铁概念的项目给迷惑了，决定一座城市房价的，是这座城市的机会多不多和对人才的吸引力大不大。如果城市本身发展不行的话，高铁也解决不了根本问题。
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