【买房知识】买完二手房...

【买房知识】

买完二手房，原房主不迁户口怎么办？

说实话如果没有文字协议，他不迁出去的话，你几乎没有任何办法，口头协议都是无效的。
因为户口问题属于行政权，而法院负责的是司法权，司法权是没有办法干涉行政权，所以流程上如果房东真的不愿意签字，你找法院是没有用的，最后你只能去求房主，你俩商量，他再给你加点钱，钱不到位，他的户口就是各种原因迁不出去，而且一拖就拖你几年，你就说就只能干着急了。

户口要是真的是签不出去，醉坏的结果是什么？最主要的问题还是孩子上学吗？有些学校要求很严格，你这边就上不了，但是上学的这个事情，你没有写在合同里面，到时候真的上不了学。不仅是学籍的问题，还有拆迁的问题，原房东的债务的问题，你不把户口处理清楚，就会遇到各种各样的麻烦，但其实这些都还是小问题。
户口不迁还有一个更大的问题，就是价格折损，当你卖房子的时候，虽然你没有留意户口，但是你的下家他会留意，人家来就是要落户的，特别是有学区溢价的房子。如果你说我的户口可以迁走，但是原房东的户口迁不走，那你说遇到这种事情，你是不是得少卖个十万八万，谁来赔偿你这个损失呢？
想解决这个难题，教你一个办法，就是行政权转回司法权！怎么办？签合同之前务必要在公安机关户籍科查清楚户口的问题，然后在合同里面白纸黑字约定户口什么时候迁出，他之前迁不出的话，违约责任是多少？或者先让房东交一个押金，比如说10万块钱，这钱我不要，你的户口迁出之后，我把钱全款退给你，可以让他二选一，如果这个时候他再找任何理由不迁出，这个就属于合同纠纷，法院就可以受理了，你去起诉，一打一个准。生活中我们希望我们身边还是遇到的都是良人，但是万一你遇到坏人的话，你手里还得留有底牌。您说是不是这个理？
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