王冠：掌握这个方法，让你的房子多卖100W
- 王冠_
- 2022-08-15 05:28:44
王冠：掌握这个方法，让你的房子多卖100W！
要有周期思维。
有句话叫：风口来了猪都会飞，卖房也是一样的。比如西城、海淀的学区房，市场波动相对而言是很小的，属于涨-横盘-阴跌，涨-横盘-阴跌，持续在向上走的。越是能量弱的行政区、板块，越是房龄老的房子，各种配套差的房子，房产周期上越是牛短熊长。所以在整个卖房的大周期里面的机会是很少的。很有可能这一类房子三五年才只有一个卖点。可能错过这个卖点之后，未来在想把它卖个好价格就很难。所以卖房是一定需要看时机的，比如北京上一轮最黄金的卖房点在是17年春季。下一轮的卖房的黄金的周期，我认为是明年和后年，2023年开春和2024年开春，这两个点是北京所有B类以下资产卖房最好的节点，这两个节点如果你还不卖，未来几年更难卖。
时机除了把握大周期外，还要把握小周期。就是抓住一年内的卖房时机，真正比较适合卖房的月份是三、四、五，九、十月份。现在九十月份的行情会越来越弱化，真正一年最适合卖房的节点就是三、四、五月份。
因为七八月室外高温，汗流浃背的时候，很少人愿意出来看房，十一、十二月份年终奖还没发，天气又冷，看房的意愿也不高。而一开春，企业也有钱了，个人年终奖也发了，可能回老家过年和家人说了想买房的事，家人还给了一笔支持，所以近十几年来北京每年开春都会有小阳春，多多少少都会有一波放量跟成交。所以大家卖房要赶在三四五，买房就要赶在夏季和冬季，这种小周期会衍生出很多的具体操作空间。特别是针对置换的客户，是先买后卖还是先卖后买？怎么打时间差？要结合房源情况和大小周期综合进行考虑，也有很多实操上的细节技巧。
王冠买房 干货分享
要有周期思维。
有句话叫：风口来了猪都会飞，卖房也是一样的。比如西城、海淀的学区房，市场波动相对而言是很小的，属于涨-横盘-阴跌，涨-横盘-阴跌，持续在向上走的。越是能量弱的行政区、板块，越是房龄老的房子，各种配套差的房子，房产周期上越是牛短熊长。所以在整个卖房的大周期里面的机会是很少的。很有可能这一类房子三五年才只有一个卖点。可能错过这个卖点之后，未来在想把它卖个好价格就很难。所以卖房是一定需要看时机的，比如北京上一轮最黄金的卖房点在是17年春季。下一轮的卖房的黄金的周期，我认为是明年和后年，2023年开春和2024年开春，这两个点是北京所有B类以下资产卖房最好的节点，这两个节点如果你还不卖，未来几年更难卖。
时机除了把握大周期外，还要把握小周期。就是抓住一年内的卖房时机，真正比较适合卖房的月份是三、四、五，九、十月份。现在九十月份的行情会越来越弱化，真正一年最适合卖房的节点就是三、四、五月份。
因为七八月室外高温，汗流浃背的时候，很少人愿意出来看房，十一、十二月份年终奖还没发，天气又冷，看房的意愿也不高。而一开春，企业也有钱了，个人年终奖也发了，可能回老家过年和家人说了想买房的事，家人还给了一笔支持，所以近十几年来北京每年开春都会有小阳春，多多少少都会有一波放量跟成交。所以大家卖房要赶在三四五，买房就要赶在夏季和冬季，这种小周期会衍生出很多的具体操作空间。特别是针对置换的客户，是先买后卖还是先卖后买？怎么打时间差？要结合房源情况和大小周期综合进行考虑，也有很多实操上的细节技巧。
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