#郑在聊房# 房产变更的两种方式...
- 郑州微博房产
- 2022-08-17 05:14:42
郑在聊房 房产变更的两种方式：更名和过户
1、 房产更名。指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。此手续是通过开发商而不是房地产交易中心。
2、房产过户。指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，此手续是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
两者的区别：
1.办理机构不同
更名通过开发商，过户通过房地产交易中心。
2.发生时间不同
房产变更是发生在不动产证还没有变好之前。过户是发生在不动产证办好之后。
3、办理条件不同
房产更名通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你。
4、产生的费用不同
房产更名只需要收取一定的更名费，而房产过户则要收取多种费用，除了办理过程中产生的基本费用之外，还会产生契税、增值税、个人所得税等等。
相比之下，过户办理比较麻烦，需要到房管局办理手续，同时还要对要过户的房产进行评估等。（via.郑房有问有答）
1、 房产更名。指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。此手续是通过开发商而不是房地产交易中心。
2、房产过户。指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，此手续是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
两者的区别：
1.办理机构不同
更名通过开发商，过户通过房地产交易中心。
2.发生时间不同
房产变更是发生在不动产证还没有变好之前。过户是发生在不动产证办好之后。
3、办理条件不同
房产更名通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你。
4、产生的费用不同
房产更名只需要收取一定的更名费，而房产过户则要收取多种费用，除了办理过程中产生的基本费用之外，还会产生契税、增值税、个人所得税等等。
相比之下，过户办理比较麻烦，需要到房管局办理手续，同时还要对要过户的房产进行评估等。（via.郑房有问有答）
