#广州房产# 【东山锦轩】...

广州房产 【东山锦轩】署前路小学唯一原装电梯楼，如果我有记错，那就是唯一高层电梯房，楼龄为2006-2008年，带“锦”字想到啥了？没错，就是中海地产配建，SW开发的半福利房。

楼盘的优点，就是越秀省一级+原装电梯楼，光这个组合就能跑赢全市平均值，另外完全地铁站上盖+电影院+星巴克，以及马路对面的菜市场，让家长们挑不出啥毛病。上面说了这是SW的半福利房，因此楼盘内有很多GWY群体，自带地下停车场有加分。

东山锦轩的缺点是产品力，首先缺乏花园+高容积率，3梯8户高达7.5的容积率，在2010年前算是超高容积率产品。当然，来到2020年就觉得这点容积率，其实也没啥。前面说了，该楼盘是中海配建，而且是2000年代的设计思维，所以从2-3房，都是港式风格，小阳台+尖角特别多，导致户型实用性不高，半福利房在物管保养上也一般，跟完全商品房比还是逊色不少。广州踩盘

瑕不掩瑜，作为署前路小学Top 1学位房，老邝给它7.0分，跟东山雅筑一个level。