恒大的钱都去哪了？正常一个项目...
- 财经女王佳佳
- 2022-08-21 15:48:38
恒大的钱都去哪了？正常一个项目，比如整体投入是20亿，其中：a、土地10亿；b、各类保证金押金3个亿；c、建设周期约3年，建设工程费7个亿；d、然后卖楼的钱是22个亿；原则上卖房的钱应当进入指定账户用于楼盘建设。e、企业成本是5-10个亿,10-15个亿是贷款；f、销售22亿-成本20亿=2亿毛利，扣掉税、利息，剩下的是企业管理费及利润。
恒大等地产商，或者国内高周转出名的公司等都是这样的：
a、土地10亿，可能只实缴一半甚至更少，主要是在卖楼后补交加罚款，不交钱产生的利息比罚款高；
b、各类保证金押金3个亿，能不交就不交，最后楼卖得差不多了，该办理手续了交罚款，不交钱产生的利息比罚款高；
c、建设周期约3年，建设工程费7个亿。每个月拨款有限额度，主要靠企业垫付；
d、然后卖楼的钱是22个亿，原则上卖房的钱应当进入指定账户用于楼盘建设，这个钱公司直接拿走用于下一个项目；
e、企业成本是1亿,19个亿是贷款；
f、销售22亿-成本20亿=2亿毛利，扣掉税、利息，剩下的是企业管理费及利润。恒大的高管工资及股权高，奖金按月发得很高。
可能上述流程看不出什么，但是有如下的缺点：
a、b流程中，缴纳的保证金、土地金没有给，但这个钱及罚款是跑不了的。
c流程中企业应付的款项不给，各个项目累计是很大的数字，恒大这类企业就是靠陆续上马项目绑定施工单位，不给钱你也得干。
d流程中，卖房的钱没有专款专用随意挪走。
e流程企业投入少，主要靠银行贷款、企业自筹款比如卖保险行为、国外私募贷款的高利息。
f流程获得的利润都发下去了，同时恒大的足球、电影、粮油、矿泉水以及汽车等都是投资大户，进一步导致企业的现金流很少。
最后，恒大声称全国有400多个项目，如果都靠卖房的流水去还到期的贷款及利息，一旦房卖不出去了所有问题马上就会爆发，你看懂了吗？恒大
恒大等地产商，或者国内高周转出名的公司等都是这样的：
a、土地10亿，可能只实缴一半甚至更少，主要是在卖楼后补交加罚款，不交钱产生的利息比罚款高；
b、各类保证金押金3个亿，能不交就不交，最后楼卖得差不多了，该办理手续了交罚款，不交钱产生的利息比罚款高；
c、建设周期约3年，建设工程费7个亿。每个月拨款有限额度，主要靠企业垫付；
d、然后卖楼的钱是22个亿，原则上卖房的钱应当进入指定账户用于楼盘建设，这个钱公司直接拿走用于下一个项目；
e、企业成本是1亿,19个亿是贷款；
f、销售22亿-成本20亿=2亿毛利，扣掉税、利息，剩下的是企业管理费及利润。恒大的高管工资及股权高，奖金按月发得很高。
可能上述流程看不出什么，但是有如下的缺点：
a、b流程中，缴纳的保证金、土地金没有给，但这个钱及罚款是跑不了的。
c流程中企业应付的款项不给，各个项目累计是很大的数字，恒大这类企业就是靠陆续上马项目绑定施工单位，不给钱你也得干。
d流程中，卖房的钱没有专款专用随意挪走。
e流程企业投入少，主要靠银行贷款、企业自筹款比如卖保险行为、国外私募贷款的高利息。
f流程获得的利润都发下去了，同时恒大的足球、电影、粮油、矿泉水以及汽车等都是投资大户，进一步导致企业的现金流很少。
最后，恒大声称全国有400多个项目，如果都靠卖房的流水去还到期的贷款及利息，一旦房卖不出去了所有问题马上就会爆发，你看懂了吗？恒大
