湖州鼓励国企收购困难房企的滞销房

湖州鼓励国企收购困难房企的滞销房这是好事。多数国企工资并不高，只是“稳定”。企业买来滞销商品房用于经济租赁房，分给员工居住，可以稳定员工队伍。
国企的钱来的不容易，一定要明白房子到底值多少钱，避免国有资产流失。我认识的一位房地产专家曾经写文章说，本地商品住宅不含精装修的成本3811元/平米，最顶级的豪宅不过是上浮六百块，包括代建学校什么的。

这个成本在全国各地差别不大，不是说顶级豪宅就能多用几根钢筋之类。建筑业本质上也是工业化大生产的一部分，随着技术的进步，“产品”生产过程中质量和成本都会趋同化。

在“3811元/平方米”的基础上，再加上土地成本，大家很容易就能根据小区容积率算出每平方米商品房的土地成本“楼面价”。

未来，房地产业退烧，但是居民仍然有住房需求。就算未来恢复福利分房、住房公有，各地必然还要形成足量的住房开发与物业管理能力。在房地产业不景气的时候“逆周期”抄底是一个绝佳的选择。

只不过我觉得现在房地产业还不是底部。根据第七次人口普查结果，我国15-44岁这个区间里面，只有30-34岁年龄段的人口是增加的，其余区间都在减少。尤其是20-24岁这一区间的人口，七普数据对比六普数据少5000多万。

这一年龄区间的人口是购房主力，大家都没异议吧！购房需求处在下降区间，房地产业肯定没到底。微博新知博主