专家解读：深圳1元起拍住宅是否值得入手？

【专家解读：深圳1元起拍住宅是否值得入手？】日前，平台涌现一批深圳“住宅”的永久使用权“1元起拍”。对此，广东华商律师事务所律师周争锋表示，首先这个不是司法拍卖，这只是一个拍卖公司，发布在阿里法拍网站上的拍卖活动。就如同中介公司，在自己的网站上推荐房源一样。

所谓的起拍价“1元”，就是一个引起大家关注的噱头。实际上相关人员从事的是，深圳市三令五申命令禁止小产权买卖活动。只不过是以拍卖公司的方式在推销房源。这种拍卖活动和法院的司法拍卖有本质的区别。

周争锋强调，拍卖公司要拍卖深圳小产权房的使用权，首先要确认这个小产权房（标的物）的产权人，也就是委托拍卖的委托人是否有处分的权利。在该产权没有经过行政机关确认物权权利归属的情况下，拍卖该房产上面的使用权，不符合《拍卖法》第6条、第7条的规定。根据《拍卖法》第六条规定：拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利；第七条则规定:法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。

周争锋表示，其次，法院依据民事诉讼法进行的司法拍卖活动，属于司法活动，法院出具的执行裁定书具有终局效力。而拍卖公司依据拍卖法，在网站上进行了拍卖活动，依旧是一般民事法律行为，不具有终局决定效力。拍卖公司在网站上公开拍卖深圳禁止交易的农民房使用权，并且是永久使用权，本质就是买卖深圳的小产权房，虽然是打着交易使用权名义，房产如果是违法建筑的话，该交易活动最终是否被法院认可存在疑问。房产周边事