光谷中心城地段分区及比较...
- 水大楼观
- 2022-08-30 04:48:03
光谷中心城地段分区及比较
光谷东最核心的位置，我们说叫光谷中心城，光谷中心城分为南区北区，这是博主在2017年第一次这样说的（同样，金融港四小龙，刚需四小龙等耳熟能详的概念，均出自博主早期的星球内容），后来在2018年，就都这样说了，实际上，南区北区是一个相当粗糙的区分方法，经历了数轮周期的光谷东甚至是光谷中心城，都需要更细致的板块划分。
要更细致的划分，则需要对光谷东的规划和结构较为熟悉，更需要对整个光谷东有非常深入的踩盘，博主基于长期的踩盘和一线市场观察，认为目前整个光谷东的基本构架是“两横五纵”的构架：
两横指的是高新大道和关豹高速（未来的高新三路）
五纵指的是光谷三路、光谷四路、光谷五路、光谷六路、光谷七路
我们常说的南区北区，指的是关豹高速以南和以北，极少有人会用高新二路来划分光谷中心城的板块，原因是因为实际上关豹高速以北不存在天然或者人工隔离，是一个整体，高新二路以南和以北是一个整体，可以有很强的互相交流，不会因为一条高新二路而分隔开，但是关豹高速则是典型的“隔离”，关豹高速以南和以北，由于高速的封闭性，导致几乎很难交流，关豹高速以北去关豹高速以南，目前仅能通过满庭春旁边的涵洞和光谷三路在奥山府附近的高架过去，所以，关豹高速具有很强的隔离特点，实际上我们在分析板块发展过程中，这样的隔离是非常不利的，好在仅有一条隔离，若三方隔离或者四方隔离，板块就闭塞焊死，形成“布袋社区”，我们就很难对其潜力抱有希望，光谷最典型的布袋社区有花山（文章：作死的花山），庙山（文章：光谷哪些地方没有涨？）。
这是以关豹高速为横而不以高新二路为横轴的原因。
但是，少有人用高新大道为横轴，因为高新大道并不是“隔离”，高新大道以南和以北，具有很强的交流性，是不具备分割板块能力的，那为什么这里要把高新大道当作一个轴呢？
那是因为高新大道以北纵深狭窄，且不再具有扩展能力，理论上，光谷东的发展方向只能是
向东，向南
北边的九峰山等连绵山脉已经把高新大道以北堵死，但是高新大道作为光谷东第一重要的主轴，临高新大道的楼盘价格都很高，所以把这个劣势给掩盖了。高新大道为横轴，实际上是分为“有无限想象的板块”和“想象潜力有限的板块”，价值差距实际上是有区别的。有人就说了，那为什么光谷之星在高新大道以北，价格却是光谷东第一，那是因为光谷之星距离高新大道足够近，且品质在光谷东排第一，如果188放在现在光谷之星的位置，价格可能就不会比现在贵了。
这是两个横轴。
纵轴5个，主要是为了后面的核心区微观比较来划分的，所以，本次地段比较大概分为如下区域，用序号表示1、2、3、4、5、6、7，数字一样的，划为一个板块，整体来说，排序应该是5>3>4≈2>1>7>6（再次强调，这里仅比较板块价值，即纯位置比较，而不比较楼盘，因为楼盘还有品质，教育，配套等因素）。
基本原则是，越接近高新大道的价值越高，越接近光谷六路的价值越高，北区价值高于南区，南区里面越接近光谷五路价值越高，南区越往北价值越高，光谷六路到光谷七路价值逐渐降低。
武汉楼市
光谷东最核心的位置，我们说叫光谷中心城，光谷中心城分为南区北区，这是博主在2017年第一次这样说的（同样，金融港四小龙，刚需四小龙等耳熟能详的概念，均出自博主早期的星球内容），后来在2018年，就都这样说了，实际上，南区北区是一个相当粗糙的区分方法，经历了数轮周期的光谷东甚至是光谷中心城，都需要更细致的板块划分。
要更细致的划分，则需要对光谷东的规划和结构较为熟悉，更需要对整个光谷东有非常深入的踩盘，博主基于长期的踩盘和一线市场观察，认为目前整个光谷东的基本构架是“两横五纵”的构架：
两横指的是高新大道和关豹高速（未来的高新三路）
五纵指的是光谷三路、光谷四路、光谷五路、光谷六路、光谷七路
我们常说的南区北区，指的是关豹高速以南和以北，极少有人会用高新二路来划分光谷中心城的板块，原因是因为实际上关豹高速以北不存在天然或者人工隔离，是一个整体，高新二路以南和以北是一个整体，可以有很强的互相交流，不会因为一条高新二路而分隔开，但是关豹高速则是典型的“隔离”，关豹高速以南和以北，由于高速的封闭性，导致几乎很难交流，关豹高速以北去关豹高速以南，目前仅能通过满庭春旁边的涵洞和光谷三路在奥山府附近的高架过去，所以，关豹高速具有很强的隔离特点，实际上我们在分析板块发展过程中，这样的隔离是非常不利的，好在仅有一条隔离，若三方隔离或者四方隔离，板块就闭塞焊死，形成“布袋社区”，我们就很难对其潜力抱有希望，光谷最典型的布袋社区有花山（文章：作死的花山），庙山（文章：光谷哪些地方没有涨？）。
这是以关豹高速为横而不以高新二路为横轴的原因。
但是，少有人用高新大道为横轴，因为高新大道并不是“隔离”，高新大道以南和以北，具有很强的交流性，是不具备分割板块能力的，那为什么这里要把高新大道当作一个轴呢？
那是因为高新大道以北纵深狭窄，且不再具有扩展能力，理论上，光谷东的发展方向只能是
向东，向南
北边的九峰山等连绵山脉已经把高新大道以北堵死，但是高新大道作为光谷东第一重要的主轴，临高新大道的楼盘价格都很高，所以把这个劣势给掩盖了。高新大道为横轴，实际上是分为“有无限想象的板块”和“想象潜力有限的板块”，价值差距实际上是有区别的。有人就说了，那为什么光谷之星在高新大道以北，价格却是光谷东第一，那是因为光谷之星距离高新大道足够近，且品质在光谷东排第一，如果188放在现在光谷之星的位置，价格可能就不会比现在贵了。
这是两个横轴。
纵轴5个，主要是为了后面的核心区微观比较来划分的，所以，本次地段比较大概分为如下区域，用序号表示1、2、3、4、5、6、7，数字一样的，划为一个板块，整体来说，排序应该是5>3>4≈2>1>7>6（再次强调，这里仅比较板块价值，即纯位置比较，而不比较楼盘，因为楼盘还有品质，教育，配套等因素）。
基本原则是，越接近高新大道的价值越高，越接近光谷六路的价值越高，北区价值高于南区，南区里面越接近光谷五路价值越高，南区越往北价值越高，光谷六路到光谷七路价值逐渐降低。
武汉楼市
