戴德梁行：上半年全国住宅新房均价同比降幅收窄

【戴德梁行：上半年全国住宅新房均价同比降幅收窄】上半年，全国新房成交面积58,057万平方米，同比下降26.6%，降幅比一季度扩大8个百分点。上半年全国住宅成交走势整体较为低迷，政策面的适度调整促进部分城市成交活跃度有所恢复，但在大多数地区政策宽松的效果仍有待释放。后续随着更多地区楼市政策适度宽松及其效力逐渐释放，房地产市场需求有望平稳改善，从而带动销量同比降幅收窄。

2022年上半年，全国住宅新房成交均价为9,935元/平方米，同比下降7.2%，降幅较一季度收窄1.4个百分点。全国住宅新房价格总体呈筑底企稳趋势。预计后续政策环境将着力维护市场的稳定发展而进一步改善，有利于住宅价格的总体稳定。

从24个重点城市的成交量来看，上半年住宅新房成交面积同比下降48.2%。其中，一线、发达二线及普通二线城市的新房成交面积同比分别下降36.7%、51.3%、47.6%，重点城市新房市场需求收缩明显。跟过去5年月均成交相比，上半年新房月均成交面积有较大差距，可见市场仍存在较大的修复空间。

展望后市，戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端预测，后续政策面预计仍将偏于宽松，结合支持房企流动性风险化解出清的政策相继落地，市场预期有望进一步改善，并有助于整体市场逐渐进入恢复通道。预计，下半年成交同比降幅将有所收窄，热点一二线城市恢复节奏相对较快。深圳楼市