光谷中心城核心区微观比较...
- 水大楼观
- 2022-09-01 20:03:10
光谷中心城核心区微观比较
所谓的核心，这里说的是北区光谷三路到光谷七路之间，以光谷五路为地理核心的光谷中心城核心板块，一直以来，很多人包括中介和自媒体，自然而然地把光谷五路看作是最有价值的地块，因为其是核心的核心，哪有核心不值钱的道理。
再看看光谷五路，商业密集，建设强度高，大悦城也已经上线，还有中央绿色走廊，生态环境也好，高楼大厦，什么都不缺，这个地块的绿地光谷中心城，从面世的第一天起，就被冠以“光谷中心城第一盘”，某光谷著名规划类自媒体甚至亲自下台，畅想绿地光谷中心城这个盘的美好未来。
在2020年，光谷中心城房价暴涨，行情最热的时候，当时还没有光谷东楼盘二手成交落地3万，光谷之星和188等楼盘有落地3万的二手房成交那是2021年的事情了，那个时候光谷之星可以到2.5，188可以到2.3的样子，适逢绿地光谷中心城正在交房，有中介发朋友圈，绿地光谷中心城
会不会第一个破3万
实际上跟这个中介抱有同样想法的人很多，认为绿地光谷中心城会是光谷中心城价格天花板，只有博主认为，价格天花板是光谷之星和188（微信公众号文章），随后一年的绿地光谷中心城，高开低走，成为2018年在光谷中心城购房收益率最低的楼盘，没有之一。
关于光谷中心城的标杆楼盘，此前很多人也一直认为是绿地光谷中心城，只有博主认为是光谷之星和188，为什么会有这样的判断，只因为博主认为光谷之星的品质是独一档，作为中建三局的配套家属区，我们后期还会写文章专门介绍光谷之星的品质细节，另外，博主认为光谷中心城核心价值最高的板块就是光谷六路附近，不是光谷五路。
光谷五路仅仅是地理核心，商业核心，但不是价值核心，整个光谷中心城的价值核心在光谷六路，原因是光谷六路是住宅区，但是又与核心商业区若即若离，商业区往往不是最佳的居住地，商业区往往伴随着各种混乱，不利于楼盘价值的提升。尤其是并不高端的商业，对房子的居住属性是一个极大的削弱。
而光谷六路则是一个完美的居住环境，离什么都不远，又在高新大道主轴附近，地铁口，所以价值是超过光谷五路的，再加上17小的巨大加成，光谷六路实际上是整个光谷中心城的地段王者，价值高地。
同理，我们认为光谷三路的地段价值是高于高新五路的，但是价值低于光谷六路。
所以核心区的微观价值比较应该是：光谷6路到光谷7路之间的核心住宅区价值>光谷3路到光谷4路之间的板块价值>光谷4路到光谷6路之间的商业区价值，即5>3>4.
但是值得注意的是，由于光谷七路那边有国药等药企医疗器械园，所以，从光谷6路到光谷7路价值是逐渐降低的，不要说没有影响，博主几次亲自踩盘试验，是有味道的，至于味道哪里来的，博主并不清楚。
武汉楼市
所谓的核心，这里说的是北区光谷三路到光谷七路之间，以光谷五路为地理核心的光谷中心城核心板块，一直以来，很多人包括中介和自媒体，自然而然地把光谷五路看作是最有价值的地块，因为其是核心的核心，哪有核心不值钱的道理。
再看看光谷五路，商业密集，建设强度高，大悦城也已经上线，还有中央绿色走廊，生态环境也好，高楼大厦，什么都不缺，这个地块的绿地光谷中心城，从面世的第一天起，就被冠以“光谷中心城第一盘”，某光谷著名规划类自媒体甚至亲自下台，畅想绿地光谷中心城这个盘的美好未来。
在2020年，光谷中心城房价暴涨，行情最热的时候，当时还没有光谷东楼盘二手成交落地3万，光谷之星和188等楼盘有落地3万的二手房成交那是2021年的事情了，那个时候光谷之星可以到2.5，188可以到2.3的样子，适逢绿地光谷中心城正在交房，有中介发朋友圈，绿地光谷中心城
会不会第一个破3万
实际上跟这个中介抱有同样想法的人很多，认为绿地光谷中心城会是光谷中心城价格天花板，只有博主认为，价格天花板是光谷之星和188（微信公众号文章），随后一年的绿地光谷中心城，高开低走，成为2018年在光谷中心城购房收益率最低的楼盘，没有之一。
关于光谷中心城的标杆楼盘，此前很多人也一直认为是绿地光谷中心城，只有博主认为是光谷之星和188，为什么会有这样的判断，只因为博主认为光谷之星的品质是独一档，作为中建三局的配套家属区，我们后期还会写文章专门介绍光谷之星的品质细节，另外，博主认为光谷中心城核心价值最高的板块就是光谷六路附近，不是光谷五路。
光谷五路仅仅是地理核心，商业核心，但不是价值核心，整个光谷中心城的价值核心在光谷六路，原因是光谷六路是住宅区，但是又与核心商业区若即若离，商业区往往不是最佳的居住地，商业区往往伴随着各种混乱，不利于楼盘价值的提升。尤其是并不高端的商业，对房子的居住属性是一个极大的削弱。
而光谷六路则是一个完美的居住环境，离什么都不远，又在高新大道主轴附近，地铁口，所以价值是超过光谷五路的，再加上17小的巨大加成，光谷六路实际上是整个光谷中心城的地段王者，价值高地。
同理，我们认为光谷三路的地段价值是高于高新五路的，但是价值低于光谷六路。
所以核心区的微观价值比较应该是：光谷6路到光谷7路之间的核心住宅区价值>光谷3路到光谷4路之间的板块价值>光谷4路到光谷6路之间的商业区价值，即5>3>4.
但是值得注意的是，由于光谷七路那边有国药等药企医疗器械园，所以，从光谷6路到光谷7路价值是逐渐降低的，不要说没有影响，博主几次亲自踩盘试验，是有味道的，至于味道哪里来的，博主并不清楚。
武汉楼市
