#物业#省心的物业，是每个业主的美好愿景!

【物业省心的物业，是每个业主的美好愿景!】提起小区住房，物业费和物业与业主烦恼始终是难以绕开的话题。良好的物业水平会大大提升业主居住舒适感，居住舒适感不仅关系到邻里关系，甚至会间接性的影响小区房屋的价值。居住舒适感，省心的物业，是每个业主置业的美好愿景! @双柏发布1

学府世家小区，物业管理服务长期存在不履职以及无力妥善解决问题等现象。有的业主家中被盗窃，有的业主房屋被人为损坏，水电维修疏通工作不够专业以及拖沓，造成业主不同程度损失的情况时有发生，业主财产安全保障明显不到位。

物业入住六年了，小区基础设施，物业不督促跟进完善，以及恣意更改变动小区原规划的保安室位置（而且变动后的保安室位置让小区的一个商业区丁字路口，和连接另一小区商业小区的主通道路口，成了保安原本一眼可视范围的盲区。 交通秩序更是，物业所聘从业人员一句“我们也不知道是谁的车”，“这种我们没办法管”，“没有监控，看不到”等言辞来搪塞推诿，甚至部分弃管，曾多次让业主无奈到自行报警处理。还有噪音扰民问题，只要业主不反复公开反映，物业就是任你再高的分呗，不管白天黑夜它都充耳不闻。以及由于物业未能主动及时的妥善维护交通秩序以及保护业主合法权益，间接性的导致了小区邻里关系不和谐。

对于业主反映的部分安全隐患问题，物业公司对安全隐患采取放任态度，反映几年了，至今未进行任何调适解决，如果哪天真的发生安全事故了，请问是由物业全权负责还是业主负责?

请问相关管理部门，请问广大网友: 基于以上种种，业主们可以解除物业服务吗？这样的物业服务水准，业主还有必要继续交物业费吗？

据了解，物业公司无论以何种理由向业主收取“装修配合费”，均没有法律依据。即使业主交纳了装修配合费，该行为也不应视为业主自愿交纳物业公司应无条件退回该款项。

虽然有些装修配合费系根据业主公约施工管理规定部分收取的，但付费对象主体却是业主（在接房时，业主是无权做出选择，因为物业所罗列的种种收费项目，如果有一项不交，物业就不予办理接房手续。学府世家业主接房时，就需要连同安防费，配套设施费，物业费，预交水电费等一次性缴纳“装修配合费”一千多元，其中明目为“装修垃圾清运费”，“装修入场管理费”。而在当时，小区道路是坑坑洼洼的土路，业主们的绝大部分装修建筑垃圾都是直接倾倒在小区道路回填了的，而有的业主家装修较为简单的，又没什么拆除部分的，所产生的装修垃圾也简简是瓷砖的少些切角，都是让直接倾倒在自家门口回填了的，根本不存在专修垃圾清运。业主在接房时，也跟物业说明了，家里只是简单装修，没有什么大的改动，不会存在什么装修垃圾，可否免除?

但物业直接说了:‘公司就是这样规定了，如果不交就无法办理接房，业主也无法开工装修。’ 请问: 像这样的情况，这样的不视具体情况的收费是否符合相关法律规定? 业主们是否可以拒交这些以配合物业管理为理由的“专修配合费” 物业是否应该退还业主们那所谓的“装修配合费”?

关于小区车位问题: 业主自己购买的车位，自家亲戚来串门把车停在自家车位上却需要向物业缴纳“停车费”，不交费保安就无法放行。请问这个“停车费”收取的依据是什么?是替业主代收吗？业主们与物业就此问题多次交涉，未能妥善解决。

以上种种，诚望相关部门给予妥善解决，学府世家小区居民万谢!