国内楼市如果没有15，16年的空中加油...
- 海上一浪花
- 2022-09-25 01:01:22
国内楼市如果没有15，16年的空中加油，涨价去库存，也许会软着陆，现在几乎不可能了！
先回顾下房价15年那波上涨。当时有几个大背景：
1、楼市滞销，房地产商欠银行的钱有还不上的风险。
2、地方财政赤字严重。
3、GDP有破7风险。
4、汇率战，国际市场做空人民币，人民币被迫升值，出口企业受到很大影响。
然后涨价去库存的神操作就来了，棚改，增加了一大批有钱又有迫切购房需求的人；实体不好好，企业也把钱拿来买房，主营亏损，年底卖一栋楼，挣钱了，再加上降低首付比例等政策支持，钱一股脑都进楼市了。房价越涨越高，房子卖的越来越快，买晚直接抢不到。
这样房子卖出去了，银行高兴了，房地产商高兴了，政府卖地也高兴了，老百姓看到自己房子升值也高兴了。但有几个问题。
没控制贷款，房地产商杠杆率越来越高；卖地缓解了财政赤字，但花钱也更大手大脚；老百姓负债严重影响了消费。
如果房价降到15年水平，你会去买房吗？楼市房产
先回顾下房价15年那波上涨。当时有几个大背景：
1、楼市滞销，房地产商欠银行的钱有还不上的风险。
2、地方财政赤字严重。
3、GDP有破7风险。
4、汇率战，国际市场做空人民币，人民币被迫升值，出口企业受到很大影响。
然后涨价去库存的神操作就来了，棚改，增加了一大批有钱又有迫切购房需求的人；实体不好好，企业也把钱拿来买房，主营亏损，年底卖一栋楼，挣钱了，再加上降低首付比例等政策支持，钱一股脑都进楼市了。房价越涨越高，房子卖的越来越快，买晚直接抢不到。
这样房子卖出去了，银行高兴了，房地产商高兴了，政府卖地也高兴了，老百姓看到自己房子升值也高兴了。但有几个问题。
没控制贷款，房地产商杠杆率越来越高；卖地缓解了财政赤字，但花钱也更大手大脚；老百姓负债严重影响了消费。
如果房价降到15年水平，你会去买房吗？楼市房产
