房龄过老的房子：卖不动了高层小户型房子...
- 济南房产热闻
- 2022-09-26 16:39:57
房龄过老的房子：卖不动了
高层小户型房子：卖不动了
涨幅过高的精装房：卖不动了
一：房龄过老的房子正在失去流动性，首先银行现在对房龄过老的房子不授予贷款，基本上这类房子只能一次性买了。其次是房子的设计寿命是50年，墙体电缆电线寿命25年，防水层寿命在15年左右。过了使用寿命并不意味着直接不能用了，但是安全隐患会陡增，也就是说2000年左右造的房子，过几年就要面对维修维护的难题了，而20年前缴纳的维修基金现在几乎修不了什么东西了。最后从金融属性上来说，这类房子往往涨的时候慢，跌的时候快。
所以除非是发达城区的优质学区房或者核心区域（类似于城中村），否则房龄越老，流动价值越低，直到成为危楼彻底失去居住功能为止。这类房子，在未来除非是地板价，否则很难有人会去购置。
二：高层小户型目前相当尴尬，以前90-100平的房子非常好卖，因为只要最小的代价就可以在这座城市里面扎根，还能享有学区房。但是现在大部分城市的人口流动流出已经饱和，而这类房子的弊端就是楼层高，并且楼栋上居民多，相对来说居住环境嘈杂。并且未来也将面临老破小的尴尬窘境，相比于低层建筑，老龄化后可能还有拆迁的可能性，但是这种高层建筑是几乎不可能拆迁的。
所以买得起这种房子的，大部分人宁愿咬咬牙，一步到位买大一点的面积或者低一点的洋房。这类房子目前市场需求相当低，所以很多城市比如杭州临安，直接针对300万以内的房子给出了一些特殊优惠措施。但至少目前来看，效果一般。
三：15-20年有些精装入市的房子已经涨了3倍有余，这个涨幅幅度相当炸裂。比如2015年年初14000元的精装房，在2020年巅峰时刻达到了42000元，涨了足足三倍。这个肯定是涨过头了，因为严格意义上来说，他其实涨了近4倍。因为刚入市的时候，他的装修标准是4000元，也就是说分拆开后，这套房子的毛坯价格是10000元。如今涨到了42000元，就算把精装标准4000元全部去掉，那价格也是38000元。
不过这类房子比前两类优势在于，房子还是比较新的，并且精装房子的装修相当来说要耐看一些。所以这类房子只要价格回到合理位置，那么还是卖得动的。社会房地产买房
高层小户型房子：卖不动了
涨幅过高的精装房：卖不动了
一：房龄过老的房子正在失去流动性，首先银行现在对房龄过老的房子不授予贷款，基本上这类房子只能一次性买了。其次是房子的设计寿命是50年，墙体电缆电线寿命25年，防水层寿命在15年左右。过了使用寿命并不意味着直接不能用了，但是安全隐患会陡增，也就是说2000年左右造的房子，过几年就要面对维修维护的难题了，而20年前缴纳的维修基金现在几乎修不了什么东西了。最后从金融属性上来说，这类房子往往涨的时候慢，跌的时候快。
所以除非是发达城区的优质学区房或者核心区域（类似于城中村），否则房龄越老，流动价值越低，直到成为危楼彻底失去居住功能为止。这类房子，在未来除非是地板价，否则很难有人会去购置。
二：高层小户型目前相当尴尬，以前90-100平的房子非常好卖，因为只要最小的代价就可以在这座城市里面扎根，还能享有学区房。但是现在大部分城市的人口流动流出已经饱和，而这类房子的弊端就是楼层高，并且楼栋上居民多，相对来说居住环境嘈杂。并且未来也将面临老破小的尴尬窘境，相比于低层建筑，老龄化后可能还有拆迁的可能性，但是这种高层建筑是几乎不可能拆迁的。
所以买得起这种房子的，大部分人宁愿咬咬牙，一步到位买大一点的面积或者低一点的洋房。这类房子目前市场需求相当低，所以很多城市比如杭州临安，直接针对300万以内的房子给出了一些特殊优惠措施。但至少目前来看，效果一般。
三：15-20年有些精装入市的房子已经涨了3倍有余，这个涨幅幅度相当炸裂。比如2015年年初14000元的精装房，在2020年巅峰时刻达到了42000元，涨了足足三倍。这个肯定是涨过头了，因为严格意义上来说，他其实涨了近4倍。因为刚入市的时候，他的装修标准是4000元，也就是说分拆开后，这套房子的毛坯价格是10000元。如今涨到了42000元，就算把精装标准4000元全部去掉，那价格也是38000元。
不过这类房子比前两类优势在于，房子还是比较新的，并且精装房子的装修相当来说要耐看一些。所以这类房子只要价格回到合理位置，那么还是卖得动的。社会房地产买房
