【楼盘点评】问：西红门橡树湾能跑赢通胀不
- 王冠_
- 2022-11-03 14:30:25
【楼盘点评】
问：西红门橡树湾能跑赢通胀不？
当然能了。西红门区域属于西城外溢。再加上一部分的海淀外溢，一部分的丰台外溢都有。属于一个很典型的本地加上金融街的产业外溢人群。短板也很明显，就南边大兴，两个就已经很短板了，因为整个南边大兴就是购买力很弱，产业活力不好，没有高科技产业。像西红门橡树湾这种盘买了之后，拿八年肯定是跑赢通胀的。但是，首先要等19号线跑通，第二，要等那边还有十块地慢慢卖，都卖的差不多。未来你的二手房交房了，周边还有十块地等着卖呢。六万二、六万三、六万四、六万五、六万六。为什么要把那个地铁口最后又改回去了？为什么要把西城的学校搞过去，皇城根？不搞过去地怎么卖啊。想想这些问题就好了。像这种盘，没有什么好与不好的，喜欢就买。保值自住，在金融街工作，五六百万总价的人，你有什么选？你没得选。没得选你就去买就好了呀。或者不买房或者买了就不住。北京就是很残酷很现实的。具体说它能涨到多少，能不能涨。未来有没有空间，有多大空间。短期的中期的，没法预测的。只能是说把按八年时间预测能跑赢通胀肯定没问题。因为比如丰台这边供地供的慢，可能两年三年就只供两三块地，最后去化卖光了，短期不供地了。可能重点卖青龙湖的地了，市场环境好，把西红门的地捂着不卖。那很有可能最后去卖青龙湖，西红门可能就是两三个盘，四五个盘，地铁站一通，学校还很好，也有可能短期来一波，都是有可能的。但从长期来看，就是一个平均水平，保值没问题。
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问：西红门橡树湾能跑赢通胀不？
当然能了。西红门区域属于西城外溢。再加上一部分的海淀外溢，一部分的丰台外溢都有。属于一个很典型的本地加上金融街的产业外溢人群。短板也很明显，就南边大兴，两个就已经很短板了，因为整个南边大兴就是购买力很弱，产业活力不好，没有高科技产业。像西红门橡树湾这种盘买了之后，拿八年肯定是跑赢通胀的。但是，首先要等19号线跑通，第二，要等那边还有十块地慢慢卖，都卖的差不多。未来你的二手房交房了，周边还有十块地等着卖呢。六万二、六万三、六万四、六万五、六万六。为什么要把那个地铁口最后又改回去了？为什么要把西城的学校搞过去，皇城根？不搞过去地怎么卖啊。想想这些问题就好了。像这种盘，没有什么好与不好的，喜欢就买。保值自住，在金融街工作，五六百万总价的人，你有什么选？你没得选。没得选你就去买就好了呀。或者不买房或者买了就不住。北京就是很残酷很现实的。具体说它能涨到多少，能不能涨。未来有没有空间，有多大空间。短期的中期的，没法预测的。只能是说把按八年时间预测能跑赢通胀肯定没问题。因为比如丰台这边供地供的慢，可能两年三年就只供两三块地，最后去化卖光了，短期不供地了。可能重点卖青龙湖的地了，市场环境好，把西红门的地捂着不卖。那很有可能最后去卖青龙湖，西红门可能就是两三个盘，四五个盘，地铁站一通，学校还很好，也有可能短期来一波，都是有可能的。但从长期来看，就是一个平均水平，保值没问题。
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