【买房知识】2022年的房产新规一定要保存...

【买房知识】

2022年的房产新规一定要保存，每一条都是干货！稍有不注意是非常容易踩雷的！
一、买二手房得注意有没有居住权。买二手房时必须要了解清楚房屋本身是否被授予过居住权，一旦房屋本身有居住权，对于房子本身的交易、买卖、过户、出租都会有影响。
二、住宅70年产权到期自动续期，但需要支付一定的费用。
三、小区共有部分收益属于全体业主共同享有，业主有权换物业。
四、侄子、侄女、外甥、外甥女可以继承叔伯的房子
五、房子不解除抵押权，照样可以过户，比如你的房子正在抵押贷款中，卖掉的时候可以带着抵押权一起卖掉，并不影响房产本身的交易。此外，卖房的时候呢，房主只需要通知银行，但不需要经过银行同意。
六、婚前的父母买房属于孩子婚前的个人财产，不属于夫妻共同财产范围，离婚后也归子女本人单独所有，除非父母明确表示赠与小夫妻。
七、妻子有权要求小三归还所有受赠的财物，包括房产，只要是夫妻存续期间的共同财产，妻子都有权要求小三归还。
八、承租人优先享有承租权与优先购买权，房子租期满了，出租人还想继续出租的，原承租人在同等条件下享有优先租用权，那在租约存续期间。房东要卖房的，承租人也享有优先购买的权利，这一条呢是保障承租人的权利。
九、城镇子女户口可以继承农村父母房屋所有权，出嫁的女儿，对房产享有同等的继承权。
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