谁利好最大？琶洲经开区获批，严禁商业房地产开发
- 地产楼市说
- 2022-11-06 05:17:50
租房 房产 琶洲 【谁利好最大？琶洲经开区获批，严禁商业房地产开发】我真想不到这个问题这么多人关心，是楼市没有热点呢？还是想买琶洲的朋友很多？还是琶洲周边板块的朋友都想蹭一下热度？既然这么多人讨论，那我说几点供大家参考：
1、消息一出来，大琶洲板块的项目已经蠢蠢欲动，某开发商内部会议，讨论是否要放缓销售速度，是否要提价……最终讨论结果我不知道，不过目前市场低迷，提价就等于短期内不想卖。但对于琶洲发展的长期趋势而言，现在提价是合理的，以现价买入，也是可接受的。毕竟楼市已经在底部了。
2、琶洲已经够牛了，就楼市而言，有没有“经开区”的标签都无所谓。琶洲在广州楼市中的地位早就是广州三大核心之一（另两个是珠城和金融城），是最近珠城，也是基本成型，也是产业高地。你如想有个直观感受，坐地铁从磨碟沙口出来，360度看一圈，基本也就心理有数。这里大概率是第二个珠城。多个“经开区”的身份当然是好事，但多了这个身份，对琶洲的发展到底是加了“翅膀”？还是涂了“口红”？初步看，只能算中小型的利好。各方面的帮助都有限。
3、什么叫“严禁商业房地产开发”？这在网上有解读上的争议，有说禁商业地产开发，有说禁住宅开发，有说禁各类可售物业开发。其中，攻势较多的是禁止住宅开发。如果是，那琶洲内部的住宅物业，其稀缺性立马上来了，不管物业本身品质如何，长期看，的确有升值前景。而且可能不小。至于商办、公寓类产品呢？暂时还难说，主要问题还是“严禁商业房地产开发”这个词的内涵不太清晰。
4、琶洲以后没住宅，居住需求被迫往周边推。这个推导是合理的，但问题是这个需求总体有多大？影响范围有多广？我感觉，影响范围大概是琶洲这个版块往外延伸5公里左右。如果按这个尺度看，往北是珠城、金融城，这个片区房价更高，吸收琶洲外溢购买力的能力有限。往东是水道、岛屿，多强调生态保护，基本没有什么自然拓展空间的。往西是海珠老城，这里有以布匹市场为主的一大堆潜在旧改项目，很有想象空间，但动作非常缓慢，不知道等到猴年马月。往南是一堆公园+大学城，有开发潜力的只有沥滘和新造两个板块。沥滘旧改面目已经清晰，多是商办，住宅不多。剩下就是新造板块了，有大批住宅用地，未来很可能成为承接琶洲外溢居住需求的主力。
1、消息一出来，大琶洲板块的项目已经蠢蠢欲动，某开发商内部会议，讨论是否要放缓销售速度，是否要提价……最终讨论结果我不知道，不过目前市场低迷，提价就等于短期内不想卖。但对于琶洲发展的长期趋势而言，现在提价是合理的，以现价买入，也是可接受的。毕竟楼市已经在底部了。
2、琶洲已经够牛了，就楼市而言，有没有“经开区”的标签都无所谓。琶洲在广州楼市中的地位早就是广州三大核心之一（另两个是珠城和金融城），是最近珠城，也是基本成型，也是产业高地。你如想有个直观感受，坐地铁从磨碟沙口出来，360度看一圈，基本也就心理有数。这里大概率是第二个珠城。多个“经开区”的身份当然是好事，但多了这个身份，对琶洲的发展到底是加了“翅膀”？还是涂了“口红”？初步看，只能算中小型的利好。各方面的帮助都有限。
3、什么叫“严禁商业房地产开发”？这在网上有解读上的争议，有说禁商业地产开发，有说禁住宅开发，有说禁各类可售物业开发。其中，攻势较多的是禁止住宅开发。如果是，那琶洲内部的住宅物业，其稀缺性立马上来了，不管物业本身品质如何，长期看，的确有升值前景。而且可能不小。至于商办、公寓类产品呢？暂时还难说，主要问题还是“严禁商业房地产开发”这个词的内涵不太清晰。
4、琶洲以后没住宅，居住需求被迫往周边推。这个推导是合理的，但问题是这个需求总体有多大？影响范围有多广？我感觉，影响范围大概是琶洲这个版块往外延伸5公里左右。如果按这个尺度看，往北是珠城、金融城，这个片区房价更高，吸收琶洲外溢购买力的能力有限。往东是水道、岛屿，多强调生态保护，基本没有什么自然拓展空间的。往西是海珠老城，这里有以布匹市场为主的一大堆潜在旧改项目，很有想象空间，但动作非常缓慢，不知道等到猴年马月。往南是一堆公园+大学城，有开发潜力的只有沥滘和新造两个板块。沥滘旧改面目已经清晰，多是商办，住宅不多。剩下就是新造板块了，有大批住宅用地，未来很可能成为承接琶洲外溢居住需求的主力。
