上海二手房量价齐跌，千万元“老破小”成降价主力，房东心态“有人要就卖”

上海二手房量价齐跌【上海二手房量价齐跌，千万元“老破小”成降价主力，房东心态“有人要就卖”】上海千万元老破小成降价主力 据中国房地产报，上海二手房连续3个月成交量呈降温态势，挂牌量剧增，总价1000万~1700万元“老破小”与“老大旧”成降价主力房源。
11月8日，在市场走访中多名房产中介机构经理向记者表示：“跟进房源时明显感觉上海二手房挂牌量比往年多了很多，因‘打新热’兴起，‘卖旧买新’群体或公司急需资金周转的业主，出售房源占比高达80%”。
据上海链家研究院监控数据，10月份上海市共成交二手房1.6万套，环比下降11%，同比增长25%；成交金额539亿元，环比下降11%，同比增长33%；套均总价327万元/套，环比下降1%，同比增长6%；成交均价39567元/平方米，环比持平，同比增长4%。
记者根据多个机构数据整理发现，上海二手房成交量自7月达成交小高峰1.97万套后，8月以来已连续3个月回落，其中8月成交量1.95万套，9月成交量1.81万套，10月成交量1.6万套，呈逐月下降走势。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“老破小”与“老大旧”成降价主力，“老破小”价格普遍降幅5%~8%，部分品质差的降幅达10%，总价1000万~2000万元价位的房源出售较难，尤其20多年楼龄的“老大旧”房源降幅扩大，只有高品质次新房小区价格松动较小。
“二手房成交量低很重要的原因是新房供应量加大，与二手房形成直接竞争。当新房入围分越来越低，二手房失去了竞争力，成交量减少，价格下滑已经势不可挡”。对于上海第四季度二手房市场，卢文曦认为未来一段时间市场可能出现两极分化情况，品质相对好的房源抗跌，郊区品质差的“老破小”跌幅较大，短期内逆转的可能性不大。（中国房地产报）上海