2023公寓市场剖析：有望重回巅峰！外国人蜂拥购买“安全屋”中国人尚不会草率购房
- 泰国星暹传媒
- 2022-11-28 15:39:23
泰国星暹新闻【2023公寓市场剖析：有望重回巅峰！外国人蜂拥购买“安全屋”中国人尚不会草率购房】
2022年11月24日，由泰国公寓协会组织的“2023年度公寓经营策略剖析”研讨会在Arnoma Grand Ratchadamri酒店举行。会议上各方就2023年度公寓经营策略展开了深入的讨论，具体如下：
1. 2023年，公寓市场将因经济复苏而强劲增长。
泰国公寓协会主席Peerapong透露，2023年房地产市场整体格局将随着经济复苏而扩大。从经济评估来看，将以平均4.7%的速度增长，但个人认为会达到5%。到明年，因国家的开放将为国家带来2000万“回头”游客，这将为旅游业和服务业创造更多的就业机会，也将成为购房的一个重要因素。
特别是公寓市场有明显的增长趋势。受多方面因素影响，整体经济复苏处于四年来最高水平，例如新冠疫情局势的缓解、旅游业和服务业的复苏、世界各国开放后来自各个国家的投资和游客。使得房地产市场以及公寓消费者的整体购买力在各个行业都恢复了增长。
特别是明年，无论是曼谷市区、郊区、主要城市、还是旅游小镇（如清迈、普吉、华欣、芭堤雅等），售价都将保持在200-300万泰铢之间。目前我们开始看到越来越多的欧洲人选择购买公寓，而重新开放后的中国，将成为2023年二季度房地产市场的利好因素。
Peerapong表示，提高利率可能会在某种程度上影响项目开发。因此，利率成本增加了1-2%。如果能够运营得好，那么不一定要调整楼价。至于放宽保留到2022年底的LTV措施，会对第二套房，第三套房，包括价值在1000万泰铢以上的房子带来影响。不过，即使LTV措施只能保留到今年底，在接下来的一年里，还有很多其他不应成为障碍的积极因素和消极因素导致房地产出现很多问题。据观察，房屋的销售和所有权转让将恢复到接近疫情暴发前的水平。
2. Joel’s Lang透露，“中国”购买力最强。
Joel's Lang LaSalle泰国有限公司执行董事长Suphin女士在与外国客户讨论公寓市场形势时表示，新冠前公寓市场供过于求，开发商纷纷踩刹车，并开发其他细分市场，比如零售市场，以分散收入风险。直到2022年，供应开始增加至77万套，预计2025年将达到87万6000套，增长13％。这些公寓中的大多数都处于中低市场，且位于CBD区域。且大部分购买都是为了投资，自新冠疫情暴发以来，该市场一直处于低迷状态。
Suphin女士表示，前8个月共售出公寓58000套，价值1500亿泰铢，其中外国人购买了10%（或5800套），相当于300亿泰铢或20%。中国人购买得最多，均价在500万泰铢/套。在刚过去的第3季度，中国人购买的房产价值150亿泰铢，其次是美国、法国、英国和缅甸，这些国家购买的数量比中国少，但价格更高。比如缅甸、柬埔寨，每套单价超1500万泰铢。因此，我们没必要只渗透中国客户，任何其他国籍的客户也是可以的。因为外国人对泰国公寓市场仍有兴趣，尤其是外国人最感兴趣的大户型公寓。
3. CBRE指“泰国”具有吸引外国人的潜力。
CBRE（泰国）有限公司住宅项目交易部负责人Atitaya女士表示，泰国具备很多吸引外国投资者的因素。比如低廉的生活成本、政府政策、优质的服务、基础设施和周边设施、饮食与文化、景点和具有竞争力的房地产价格等。
同时，还包括一些外部因素。例如，全球金融危机放缓、地缘政治冲突，成为人们开始在国外寻找房产以及在泰国购买房产的一个因素，加上全球疫情大流行，迫使人们需要在国外寻找第二个家，以及货币价值问题等。
Aditya女士表示，泰国房地产价格仍具竞争力。与其他国家相比，例如，中国香港比泰国贵5倍，新加坡贵3倍，中国上海贵1倍，且这3个国家或城市的大部分土地都属于长期租赁土地。
4. 购买房产作为“安全屋”已成潮流。
Aditya女士表示，自沙特阿拉伯重新开放以来，越来越多的沙特游客开始进入泰国并购买房地产，他们中的大多数都集中在奢侈品市场。因此，可见泰国对于外国客户来说还是有着光明的前景。支持外国人购买泰国房产的利好因素包括：
(1). 泰国具备吸引外国人购买公寓的潜力，外国人可持有49%的产权；
(2). 中国客户仍是第一客户，无论是目前，明年还是开放后，相信中国客户一定会回归；
(3). 欧洲客户开始回流；
(4). 美国、缅甸、沙特阿拉伯、加拿大、新加坡开国后，这些国家的人们开始陆续进入泰国；
(5). 地缘政治的不确定性导致购买第二套住房的需求旺盛，许多外国人在泰购买房产以用作“安全屋”；
(6). 泰国房地产在外国市场中前景光明。
5. “莱坊”公布外国人购买泰国房地产的统计数据。
莱坊(泰国)有限公司董事兼总经理Nattha表示，2016-2020年赴泰旅游外国游客统计前5名分别是：中国，平均每年约有1000万人进入泰国，其次是马来西亚和韩国，然后是老挝和日本。而2022年入境游客前5名分别是马来西亚、印度、老挝、新加坡和越南。
对于前来投资购买公寓最多的排名前3的国家分别是：中国27735套、俄罗斯2467套、美国1262套。
外国人在泰居住地的分布情况为：Sukhumvit、Phrom Phong、Thonglor和Ekamai区主要居住的是日本人、欧洲人、英国人和美国人；Nana-Asoke区以中东人为主；Ratchadapisek、Huai Khwang,、Rama9区以中国人和韩国人为主；而Silom-Sathorn区则是欧洲人、澳洲人和新加坡人的聚居地。
疫情后，外国人持有的公寓地区排名为：曼谷第一，其次是春武里、普吉、北榄、清迈，然后是巴蜀、巴吞他尼、碧差汶、罗勇和暖武里。主要目标国家是中国、俄罗斯、美国、英国和德国。
6. 泰国房地产是中国人心目中的第一。
泰国公寓开发商Harvey Land有限公司董事兼总经理Ke Jia Teo表示，预计2023年年中，中国将开放国门，将带动更多中国客户来到泰国购买房产。因为泰国是中国人最先感兴趣并希望在这里买房的国家，且泰国人友好，房屋是永久产权。很多中国人希望在这里安置自己的第二个或第三个家。对此，我希望能够出台更多的利好政策，比如50%的贷款支持，以及让他们获得更长的签证等。
（编译：兔子/信息来源：matichon）
2022年11月24日，由泰国公寓协会组织的“2023年度公寓经营策略剖析”研讨会在Arnoma Grand Ratchadamri酒店举行。会议上各方就2023年度公寓经营策略展开了深入的讨论，具体如下：
1. 2023年，公寓市场将因经济复苏而强劲增长。
泰国公寓协会主席Peerapong透露，2023年房地产市场整体格局将随着经济复苏而扩大。从经济评估来看，将以平均4.7%的速度增长，但个人认为会达到5%。到明年，因国家的开放将为国家带来2000万“回头”游客，这将为旅游业和服务业创造更多的就业机会，也将成为购房的一个重要因素。
特别是公寓市场有明显的增长趋势。受多方面因素影响，整体经济复苏处于四年来最高水平，例如新冠疫情局势的缓解、旅游业和服务业的复苏、世界各国开放后来自各个国家的投资和游客。使得房地产市场以及公寓消费者的整体购买力在各个行业都恢复了增长。
特别是明年，无论是曼谷市区、郊区、主要城市、还是旅游小镇（如清迈、普吉、华欣、芭堤雅等），售价都将保持在200-300万泰铢之间。目前我们开始看到越来越多的欧洲人选择购买公寓，而重新开放后的中国，将成为2023年二季度房地产市场的利好因素。
Peerapong表示，提高利率可能会在某种程度上影响项目开发。因此，利率成本增加了1-2%。如果能够运营得好，那么不一定要调整楼价。至于放宽保留到2022年底的LTV措施，会对第二套房，第三套房，包括价值在1000万泰铢以上的房子带来影响。不过，即使LTV措施只能保留到今年底，在接下来的一年里，还有很多其他不应成为障碍的积极因素和消极因素导致房地产出现很多问题。据观察，房屋的销售和所有权转让将恢复到接近疫情暴发前的水平。
2. Joel’s Lang透露，“中国”购买力最强。
Joel's Lang LaSalle泰国有限公司执行董事长Suphin女士在与外国客户讨论公寓市场形势时表示，新冠前公寓市场供过于求，开发商纷纷踩刹车，并开发其他细分市场，比如零售市场，以分散收入风险。直到2022年，供应开始增加至77万套，预计2025年将达到87万6000套，增长13％。这些公寓中的大多数都处于中低市场，且位于CBD区域。且大部分购买都是为了投资，自新冠疫情暴发以来，该市场一直处于低迷状态。
Suphin女士表示，前8个月共售出公寓58000套，价值1500亿泰铢，其中外国人购买了10%（或5800套），相当于300亿泰铢或20%。中国人购买得最多，均价在500万泰铢/套。在刚过去的第3季度，中国人购买的房产价值150亿泰铢，其次是美国、法国、英国和缅甸，这些国家购买的数量比中国少，但价格更高。比如缅甸、柬埔寨，每套单价超1500万泰铢。因此，我们没必要只渗透中国客户，任何其他国籍的客户也是可以的。因为外国人对泰国公寓市场仍有兴趣，尤其是外国人最感兴趣的大户型公寓。
3. CBRE指“泰国”具有吸引外国人的潜力。
CBRE（泰国）有限公司住宅项目交易部负责人Atitaya女士表示，泰国具备很多吸引外国投资者的因素。比如低廉的生活成本、政府政策、优质的服务、基础设施和周边设施、饮食与文化、景点和具有竞争力的房地产价格等。
同时，还包括一些外部因素。例如，全球金融危机放缓、地缘政治冲突，成为人们开始在国外寻找房产以及在泰国购买房产的一个因素，加上全球疫情大流行，迫使人们需要在国外寻找第二个家，以及货币价值问题等。
Aditya女士表示，泰国房地产价格仍具竞争力。与其他国家相比，例如，中国香港比泰国贵5倍，新加坡贵3倍，中国上海贵1倍，且这3个国家或城市的大部分土地都属于长期租赁土地。
4. 购买房产作为“安全屋”已成潮流。
Aditya女士表示，自沙特阿拉伯重新开放以来，越来越多的沙特游客开始进入泰国并购买房地产，他们中的大多数都集中在奢侈品市场。因此，可见泰国对于外国客户来说还是有着光明的前景。支持外国人购买泰国房产的利好因素包括：
(1). 泰国具备吸引外国人购买公寓的潜力，外国人可持有49%的产权；
(2). 中国客户仍是第一客户，无论是目前，明年还是开放后，相信中国客户一定会回归；
(3). 欧洲客户开始回流；
(4). 美国、缅甸、沙特阿拉伯、加拿大、新加坡开国后，这些国家的人们开始陆续进入泰国；
(5). 地缘政治的不确定性导致购买第二套住房的需求旺盛，许多外国人在泰购买房产以用作“安全屋”；
(6). 泰国房地产在外国市场中前景光明。
5. “莱坊”公布外国人购买泰国房地产的统计数据。
莱坊(泰国)有限公司董事兼总经理Nattha表示，2016-2020年赴泰旅游外国游客统计前5名分别是：中国，平均每年约有1000万人进入泰国，其次是马来西亚和韩国，然后是老挝和日本。而2022年入境游客前5名分别是马来西亚、印度、老挝、新加坡和越南。
对于前来投资购买公寓最多的排名前3的国家分别是：中国27735套、俄罗斯2467套、美国1262套。
外国人在泰居住地的分布情况为：Sukhumvit、Phrom Phong、Thonglor和Ekamai区主要居住的是日本人、欧洲人、英国人和美国人；Nana-Asoke区以中东人为主；Ratchadapisek、Huai Khwang,、Rama9区以中国人和韩国人为主；而Silom-Sathorn区则是欧洲人、澳洲人和新加坡人的聚居地。
疫情后，外国人持有的公寓地区排名为：曼谷第一，其次是春武里、普吉、北榄、清迈，然后是巴蜀、巴吞他尼、碧差汶、罗勇和暖武里。主要目标国家是中国、俄罗斯、美国、英国和德国。
6. 泰国房地产是中国人心目中的第一。
泰国公寓开发商Harvey Land有限公司董事兼总经理Ke Jia Teo表示，预计2023年年中，中国将开放国门，将带动更多中国客户来到泰国购买房产。因为泰国是中国人最先感兴趣并希望在这里买房的国家，且泰国人友好，房屋是永久产权。很多中国人希望在这里安置自己的第二个或第三个家。对此，我希望能够出台更多的利好政策，比如50%的贷款支持，以及让他们获得更长的签证等。
（编译：兔子/信息来源：matichon）
