#盐城爆料# 盐南安置房项目永明悦来府因实际面积与合同面积差距过大引争议！

【盐城爆料 盐南安置房项目永明悦来府因实际面积与合同面积差距过大引争议！】
有市民反映，盐南伍佑街道，由兴邦代建的永明悦来府安置房实际面积与合同面积相差太大了。

从现场公示栏我们可以看到，标为70平面积的房子，实际建筑面积达到了80.02、81.17。标为90平面积的房子实际建筑面积达到了97.85。

约定好的70平，却给了80多平，拆迁户要多花超过10个平方的钱来买房。多退少补没有问题，但差距这么大就有问题了。

虽然有问题，但按照法律规定，实际对拆迁户来说，往往却是一件好事。

实际面积与合同面积以3%为限，合同面积与实际交付面积有误差，在3%以内的，采取多退少补原则。但过了这个坎就不一样了，这里不知道永明悦来府的拆迁户们的合同上约定的价格是多少，假设合同价为8000，以70平的房子计算，实际面积误差已超出了14%。

那么拆迁户只需补上3%的面积，也就是2.1个平方，16800的差价。另外的面积为对方的过失，拆迁户不需要掏钱。

更有利的情况是，如果此时拆迁户不想要这个房子，是可以依此为由，提出退房的，这在法律上，是完全支持的。

一般的拆迁合同，往往会约定房屋面积多退少补。但误差高达14%着实罕见，也极易产生问题，例如，约定房屋单价为8000，实际市场价格只剩了5000，那这时多建的面积按8000计算，拆迁户无疑是迟了大亏。如果约定拿房价格是2000，市价是8000，而拿房面积却少了，那即便按照法律规定，超出3%部分双倍赔偿并给利息，那么这时候拆迁户也是亏了。

目前，该项目超出3%部分是如何处理的，平台尚不知晓。但安置房为重点民生工程，拆迁更是老百姓对国家政策及政府工作信任的体现。相信望盐南高新区、伍佑街道政府及职能部门一定能够对相关政策要求进行严格执行，会给永明悦来府中拆迁户们的权利有充分的保障。