新一轮资产配置的整体逻辑是什么

新一轮资产配置的整体逻辑是什么？我认为以下3大要素变成关键：

1、既要好住

资产重估时代，房子的金融属性减弱，开始回归居住属性。

如果地段核心繁华，轨道、公园、商圈、学校等配套资源近而多、多而密，那么安全边际就越高，房产就越优质。

2、又要好租

今后衡量住房内生价值高不高，更多的是去看房子好不好出租，租金获益空间大不大。

一方面，国内很多一二线城市的房租占收入比已达30%左右，几乎超过了米国等大部分欧美国家，租房市场需求旺盛。（数据来源 诸葛找房 2022上半年重点50城租售比调查研究报告）

另一方面，其实从口罩放开就能看出，老百姓指望依靠“大环境”长期给自己托底不现实，努力增加被动收入才是正解。

资产性被动收入中，除了房产增值性外，更重要的就是租金收入。

这也是租售并举大趋势下，高盛、凯德等外资跑步进军国内商业地产，长短租公寓飞速发展的一大原因。

3、还能以小投入撬动大财富

现在的购房主力军，是越来越不想背负太大负债压力的90、95后新青年人群。

针对他们，以租养贷、或是低总价买高价值房产（比如二三十万买两房，高层价买洋房）是更聪明稳妥的做法。楼市房地产