南沙到底值不值得买？从以下几个方面为你讲透
- 广佛地产房吹局
- 2022-12-17 17:03:06
【南沙到底值不值得买？从以下几个方面为你讲透】
进入12月，受网红盘保利时光印象等带动，南沙网签相比11月增量不少，再加上楼市利好、楼市或将反转预期支撑以及年底楼盘冲刺优惠力度增加，南沙楼市开始又受到很多人的关注。
那么，南沙到底值不值得买呢？
1、南沙城市发展处于一个政策规划向产业落实的阶段，过去南沙规划是各种“高大上”，现在初步落实成为关键所在，这是需要大把资金投入的，虽有郭嘉每年支持100亿，但南沙产业少，只好卖地，可楼市有不好，进一步加剧资金筹措难度，落实的难度也跟着增加。
2、产业发展是需要一个过程的，也不是3-5年的时间就可以形成，如灵山岛，写字楼建设不少，办公的没几个。即便中芯区的珠江新城、琶洲也是通过十几二十年才建成，何况南沙天远地远，又有几个企业愿意过来，再加上城市化高速发展时间已经过去，建设时间只会更长。
3、供应量太大，南沙新房库存去化周期是全市蕞长的，现有供应量也是仅次于天量的增城；未来还将面临天量二手房，过去外地炒房客满二后放盘必将激增。另外，铺得太宽了，从金州蕉门，到灵山岛横沥岛，再到南沙湾、万顷沙、庆盛，多点开花，到处都是土地到处都是工地。
4、人口和需求不足，南沙本身人口，产业落地又慢，连十四五规划人口都是一降再降，再加上离主城区太远，像一块飞地。以前的来自深圳、东莞及全国各地的购房者几乎占了7成以上，现在基本上本地人及工作在南沙的在购买，需求大幅萎缩。
5、南沙房价的确再降，灵山岛、横沥岛都是在降，当然整个大环境都在降，连市区中心也有部分在降，何况远郊的南沙。至于是不是可以上车，在南沙工作的小伙伴，自住不用太犹豫，根据资金需求选筹，再加上南沙环境还是挺好、配套也在完善中，住着舒服；投资，劝君还是算了。
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进入12月，受网红盘保利时光印象等带动，南沙网签相比11月增量不少，再加上楼市利好、楼市或将反转预期支撑以及年底楼盘冲刺优惠力度增加，南沙楼市开始又受到很多人的关注。
那么，南沙到底值不值得买呢？
1、南沙城市发展处于一个政策规划向产业落实的阶段，过去南沙规划是各种“高大上”，现在初步落实成为关键所在，这是需要大把资金投入的，虽有郭嘉每年支持100亿，但南沙产业少，只好卖地，可楼市有不好，进一步加剧资金筹措难度，落实的难度也跟着增加。
2、产业发展是需要一个过程的，也不是3-5年的时间就可以形成，如灵山岛，写字楼建设不少，办公的没几个。即便中芯区的珠江新城、琶洲也是通过十几二十年才建成，何况南沙天远地远，又有几个企业愿意过来，再加上城市化高速发展时间已经过去，建设时间只会更长。
3、供应量太大，南沙新房库存去化周期是全市蕞长的，现有供应量也是仅次于天量的增城；未来还将面临天量二手房，过去外地炒房客满二后放盘必将激增。另外，铺得太宽了，从金州蕉门，到灵山岛横沥岛，再到南沙湾、万顷沙、庆盛，多点开花，到处都是土地到处都是工地。
4、人口和需求不足，南沙本身人口，产业落地又慢，连十四五规划人口都是一降再降，再加上离主城区太远，像一块飞地。以前的来自深圳、东莞及全国各地的购房者几乎占了7成以上，现在基本上本地人及工作在南沙的在购买，需求大幅萎缩。
5、南沙房价的确再降，灵山岛、横沥岛都是在降，当然整个大环境都在降，连市区中心也有部分在降，何况远郊的南沙。至于是不是可以上车，在南沙工作的小伙伴，自住不用太犹豫，根据资金需求选筹，再加上南沙环境还是挺好、配套也在完善中，住着舒服；投资，劝君还是算了。
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