金桥板块这么优秀，为啥二手房的单价上不去
- 平米纪老板
- 2022-12-17 19:29:34
金桥板块这么优秀，为啥二手房的单价上不去？
细究一下，原因很明确：板块的配套撑不起过高的房价。
金桥整体的城市界面，有些陈旧感。
路宽、人少、工厂多，这是在金桥漫步后，最直观的感受。
住宅方面，由于这里动迁房小区较多，小区房龄偏老，逛了半天，除了金桥瑞仕花园画风格外不同，其他小区相差不大。
也难怪金桥的有钱人都一窝蜂涌向了这个小区，把其房价活生生抬上了10万，堪比浦西中内环的一些标杆楼盘。
商业配套方面，整个金桥能够拿得出手的商业只有一个金桥国际商业广场。
这个商业中心由11栋商业楼组成，就在6号线金桥站旁，据说入驻了上海最大的一家盒马。
购物美食一应俱全，即使是工作日的上午，人流量还是可观的。
值得说道的是，这个金桥国际商业广场，在一定程度上填补了浦东北部没什么大型商圈的空白。森兰商业规划也不少，但大多尚未落地。
如果金桥能够抓住这波机会，将金桥打造成北部区域级的商圈，对于整体的发展也是好处多多的。
至于金桥的其余地方，基本就没有什么成熟的商业中心了，以小型购物体和零散商业为主。
教育配套方面，比起隔壁的金杨也逊色不少。
金杨的房价凭借着建平实验小学+中学一路水涨船高，而回看金桥，只有一个竹园小学（沪东校区）算是二梯队，其他学校实力都比较一般。
张江的房价能到十万，离不开张集学区的加持；森兰和唐镇，同样有福外、六师等优秀学校集团的入驻，为板块的教育质量保驾护航。
而对有学区需求，愿意为学票买单的这部分客群，自然就流失掉了。
留下来的这部分置业群体，他们不过于追求住宅品质，对学校也没有很大的需求，自然不会愿意付出高额的价格来为居住买单，这也是金桥房价长期上不去的原因。上海 上海买房
细究一下，原因很明确：板块的配套撑不起过高的房价。
金桥整体的城市界面，有些陈旧感。
路宽、人少、工厂多，这是在金桥漫步后，最直观的感受。
住宅方面，由于这里动迁房小区较多，小区房龄偏老，逛了半天，除了金桥瑞仕花园画风格外不同，其他小区相差不大。
也难怪金桥的有钱人都一窝蜂涌向了这个小区，把其房价活生生抬上了10万，堪比浦西中内环的一些标杆楼盘。
商业配套方面，整个金桥能够拿得出手的商业只有一个金桥国际商业广场。
这个商业中心由11栋商业楼组成，就在6号线金桥站旁，据说入驻了上海最大的一家盒马。
购物美食一应俱全，即使是工作日的上午，人流量还是可观的。
值得说道的是，这个金桥国际商业广场，在一定程度上填补了浦东北部没什么大型商圈的空白。森兰商业规划也不少，但大多尚未落地。
如果金桥能够抓住这波机会，将金桥打造成北部区域级的商圈，对于整体的发展也是好处多多的。
至于金桥的其余地方，基本就没有什么成熟的商业中心了，以小型购物体和零散商业为主。
教育配套方面，比起隔壁的金杨也逊色不少。
金杨的房价凭借着建平实验小学+中学一路水涨船高，而回看金桥，只有一个竹园小学（沪东校区）算是二梯队，其他学校实力都比较一般。
张江的房价能到十万，离不开张集学区的加持；森兰和唐镇，同样有福外、六师等优秀学校集团的入驻，为板块的教育质量保驾护航。
而对有学区需求，愿意为学票买单的这部分客群，自然就流失掉了。
留下来的这部分置业群体，他们不过于追求住宅品质，对学校也没有很大的需求，自然不会愿意付出高额的价格来为居住买单，这也是金桥房价长期上不去的原因。上海 上海买房
