海南自由贸易港

2015年封关之后，海南的房价会暴涨吗？
这是很多人都关心的一个问题。可以肯定的是，封关之后，海南的房价一定会涨。为什么会这么说？
问题还是回到供需这一点上，封关之后，海南的新房只会越来越少。这里有几个导火线。
第一个，2018年海南限购后，实行了双暂停的政策，不批地不批建，商品房的土地供应是大量减少的，那面粉少了，面包也就不会多。很多人不理解，海南为什么要这么做，觉得是在故意制造稀缺抬高房价，其实往深一点去想就明白了，海南全岛都在建设自贸港，各方面产业都需要基建和土地，但是海南陆地面积仅有3.54万平方公里，除去使用的土地和生态用地，剩下的面积其实并不多了。海南两次的前车之鉴也表明了房地产不能占海南经济的最大头，所以减少商品房的土地供应是必然的，也是为了保证自贸港后方建设的一个土地供应。第二个就是，海南是全国的第一个实行现房销售制度的省份，也就是说要陆续取消期房销售，那现房会造成什么样的影响呢？首先现房销售更考验房企的资金实力，拉长了资金回笼的时间线，这样对房企来说，在海南的拿地意愿肯定会下降。其次，房子建好了才可以卖，那么楼盘入市的时间线也会相应的拉长，会直接造成市场上的新房消耗快，所以说现房销售一定程度上也会减少新房的上市量。
第三个就是，封关是海南自贸港的一大利好的兑现，到时候就会有大量的人员，资金流入海南创造预期需求，不断叠加，千万海南本地人的刚需和刚改需求，全国亿万人口的旅居，养老，过冬度假的需求，全球各地对自贸港预期利好的投资需求，都是房价上涨的动力。那么封关之后，新房少，需求多，房价一定会上涨，但是要想暴涨也是不太可能实现的，因为封关后房价上涨是在涨购房者的市场预期，但是房价的稳定，需要产业、人口和经济来支撑。我们知道自贸港的发展并不是一蹴而就的事情，基本规划都要到2035年才建成，那么封关之后短时间内没有明显的变化，购房者的预期被消耗完，房价就会进入平稳波动的阶段。涨幅有多高还是得根据海南的实际发展来衡量，而且我们也忽略了一个很大的因素，海南为了让市场更加的健康，正在新建25万套安居房投入市场，定价一般不超过市场的60%，就一定程度上拉低整体的均价，那么想房价暴涨是很难实现了。海南房产海南自由贸易港