【楼盘点评】你家的房子为什么这么...

【楼盘点评】

你家的房子为什么这么不好卖之二～办公立项。前面我们写过一篇文章，讲述过不好出售的房源的之一配套公建类，本篇接着讲第二种情况，办公立项类的住宅。
前两天有个业主做生意着急用款，名下的房子也已经办过经营贷了，不能再次贷款，想着直接把房子卖了，一可以把银行的贷款还掉，另外余值还可以作为流动资金，以便减轻压力，但是当把房子挂到中介，才发现出售房子不是想象的那么容易。
仔细聊天发现，他的房子虽然是居住使用，但是实际房本的用途栏是办公，也就是说土地的立项为办公类，即是常说的“立项办公实际住宅类”房源。以他家的小区尚峯壹号为例，先来看看挂牌出售情况。小区为2014年建成的品质楼盘，在北六环外，京承高速边上，从京承高速出口下来即是，自驾非常方便，贝壳当前在售房源40多套，历史成交12套，明显挂售房源多，成交少。
随机截取了三套房源，如图中挂牌显示，其中有两套挂售3个月，关注人数为0，再看看单价，最低2.4万/平米并且是精装修，询问了比较知名的经纪公司，说是客户量很少，形成实际带看的难度更大，并且直接说明如果出售成功业主也需要给他们支付服务费（这个在北京市场极为少见，正常情况卖家不承担中介费用），除此以外，醉重要的是价格要再低些，否则可能真的没有客户关注，卖掉就更难。
业主说，原本提前也简单做了功课，知道房子可能不好出售，但真实了解下来，难度远超过了逾期，那么这种房子为什么这么难卖呢？
仔细了解，原因有几点：
一是占用购房名额，和购买住宅类房源一样需要资格；
二是需要全款，不能贷款；
三是居住成本高，各项目情况不一，但基本都是商水民电或商水商电，多数无燃气；
四是不能落户和上学等。因此如果对这类房源感兴趣，提前要考虑清楚，诸如这些情况是否都能接受。
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