11月70城房价

11月70城房价11月70城房价环比总体延续降势
12月15日，国家公布了11月份70个大中城市房价，数据显示，各线城市商品住宅销售价格均呈现环比下降态势。新房价格环比下降城市有51个，比上月减少7个，下半年以来首次下降；二手房价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.2%，已经连续15个月下跌。
从数据看起来，情况（下跌城市的个数）比起10月份算是有所好转。其中，长沙新房价格环比上涨0.5%比较亮眼，虽然其二手住宅同比下跌0.1%，但11月全国70城新房价格下半年首次出现环比跌幅收窄的情况，不能就此被认为此前“跌跌不休”的价格走势已被遏制！
联想点之一：政策持续放宽，但市场为什么不接招？
政策放松不是新闻，金融跟进支持也不是新闻，同样的：市场没有明显起色也不是新闻。
为什么？
政策在转暖，房企在配合，但房地产的终极接盘侠是C端，也就是千千万万个赵钱孙李的具象购房者用掏钱买房的实际行为在成就统计数据，没有他们的行为贯彻，所有的“看多”都只是看而已。
那么购房者为什么不买房？
想到了“信心比黄金重要”这句话，或许在真实的微观消费中需要重新评估甚至倒装：整个2022年的宏观经济形势之下，每个购房者在个人的财富领域其实主流是缩水的，那么是真实的黄金在影响虚拟的信心，裁员减薪之下对于“凑齐6个钱包买一套房”的慎重可以理解也可想而知。
联想点之二：房地产是支柱产业，有啥好讨论的？
房地产一直是国民经济的支柱产业，从来没有明确撤销过，所以近期的“重提房地产是支柱产业”本质不是什么特大利好，只是被部分媒体过度解读和炒作而已。
退一步讲：房地产是支柱产业也好，加强房地产作为支柱产业的地位也好，发展要靠企业响应，房企要——市场给它信心，而市场又回到了具象的微观甲乙丙丁购房者身上。
都说中国房地产是政策市场，只要政策支持那么银行就会支持，但问题是过去20年中国楼市的单边上扬是建立在中国经济整体上扬&居民收入整体上扬的大背景之下，所以政策和银行是解决了房企的发展问题，而购房者才是解决了房企的生存问题。
你说哪个在目前更重要？！
联想点之三：居民储蓄创新高，开发数据还在下行！
一边是本次“11月70城房价数据”中，前11月全国房地产开发投资数据同比下降9.8%！
一边是近期的某个非房地产的数据统计中，城镇居民储蓄金额居高不下。
两个数据如果被放在同一个维度来看，就很说明问题：虽然政策和银行在支持，但房企的信心没有被唤起，那么政策、银行和购房者，谁是真正唤起房企信心的钥匙呢？
同样的，城镇居民储蓄收入的居高不下证明什么？
现时收入的减少让居民的消费更加趋向保守，所以“并非完全没有购买力”。
2022年还有最后一个月，“翘尾行情”是不可能了，下个月的压轴数据也没有太大的意义了，或许可以直接放眼关注2023年了，因为就算政策利好，也需要一段时间来被市场解读和消化，至于转化为行动，一是需要时间段，二是需要各项利好转化为行动改善整体经济利好。