#郑在聊房# 新手买房的12条经验...

郑在聊房 新手买房的12条经验，知道了这几条经验，以后买房你自己就是专家

第一，能买70年产权的普通商品房，不要买40年产权的公寓，不要碰小产权房，不是普通商品房不保值，小产权房不仅不保值，交易还不受保护。
第二，买房必须看地段，决定房子价值的不是房子的外观和大小，而是房子处在什么位置。房子本身不值什么钱，值钱的是房子脚下这块地。房子不稀缺，稀缺的是土地，地段讲究的是配套，学校、商超、公园、医院、交通，一个也不能少。
第三，同样的地段，能买电梯房不要买步梯房，能买洋房不要买高层，能买小高层不要超高层，电梯洋房是最保值的。
第四，同样的面积多出一个房间很实用，能买小三居不买大两居，能买两个卫生间不买一个卫生间。
第五，按揭贷款选择等额本息，贷款年限是越长越好，等额本息相对于等额本金是前面还的少，后面还的多。你如果懂得通货膨胀，就会明白钱越往后越不值钱，所以我们尽量把需要还给银行的钱往后拖，拖的时间越长对我们越有利。
第六，买房不要怕有压力，你要买垫垫脚能够得着的房子。压力也是动力，过来人都知道，随着时间的流逝，你会发现压力会越来越小，甚至消失。趁着我们年轻，你不给自己点压力，难道老了再给自己压力吗？或者你这一代不承受压力，要把压力传递给下一代吗？
第七，楼层不用过于太纠结，每个楼层的定价都有根据，最好的楼层，最差的楼层，便宜层最好不要选，除非送花园，送地下室，顶楼不要选，除非送阁楼，送露台。四，八，十四，十八这些楼层你不介意的话可以买，但是你要知道你卖房的时候别人会介意。
第八，好钢用在刀刃上，先不要买车，先买房，压缩装修，预算提高。预算把有限的资金用在买房选择更好的地段和品质上。
第九，是物业对房子的价格的影响，好的物业会让你的房子增值，差的物业会让你的房子加速贬值。没有正规的物业的房子你可千万不要。
第十，尽量选择一梯两户的房子，这种房子南北通透，公摊小，得房率高。一梯多户、两梯多户的房子选择边户，不要选择中间户。
第11，买房尽量靠近城市核心区，能买中心就买中心，买不了中心就买环城，不要跑到远郊去买。买房不要贪大，预算有限就买个靠近。中心城区的小房子，便于房子转手以后再换到中心城区的大房子。
第12，房子没有十全十美，再贵的房子也有瑕疵。买房前考虑好你买房子的目的是什么，仅仅是为了自住，还是说为了房子的保值增值？你可能有100条需求，但买的房子只能满足你一条，所以买房前考虑好最重要的需求是什么，这样你就不再纠结了