房地产行业需要新的发展逻辑...

房地产行业需要新的发展逻辑，而非新的重复周期。
此前房地产行业是稀缺经济，但稀缺的并不是房子本身，而是地段，问题是，由于中国基建能力的强大，可以创造地段，使得地段的稀缺，也很容易改变，很多新区拔地而起。
如今，人口周期跟历史性的城镇化、工业化，已经逐步走入新历史阶段，大部分城市的新增人口和生育水平，已经无法支撑连续性的新区模式，这就导致创造地段的能力减弱，进入了存量时代。
那如何搞出新的逻辑呢，我觉得四个方面是值得思考的。
第一个是，房子问题可能需要跟生育等人口政策结合，我们现在都在抢劳动力，都在搞基于适龄劳动力的住房体系，但很少有地方真正基于生育等来搞，“抢人”毕竟比“育人”成本低见效快；第二个是，市场需要更丰富的分层体系，才可能能用少数的税收目标群体，去支持更大的普通群体，而这牵扯到基本的规划问题，你要是说中国可以加大独栋住宅的供应，很多人会开骂，但这种越来越多的分层需求在中国得不到释放，就容易被其他国家收割；第三个是，户籍、教育、医疗等全国统一性改革还有很大的空间，步子可以迈得更大一些，这样才能更持续的激活存量房地产；第四个是，虽然房地产都是以国内市场为主，但随着中国的发展，中国的房地产也需要创造适合未来国际交往的国际市场，这种需求所带动的市场活跃和各方面的刺激，实际上是很有益于行业持续性的。
当然，时下还是要解决眼前的困难，把保交楼，不发生系统性风险，以及稳住行业投资，带动中国经济走出困境放在首位。短期下猛药，长期要看整体身体素质的调理。
不过无论如何，中国的房地产市场，空间还是很大的，毕竟我们的基建更新速度快，居住条件也以更高的频率迭代，人们的需求在不断提升，人口的聚集和分散更加成为常态；世界贸易、交往和活动的目的地越来越多的也会出现在中国，这都是灰犀牛式的慢变量，在全世界来看，也独一无二，后劲十足。今日看盘房地产