#郑在聊房# 给初次买房人一个知识普及:...

郑在聊房 给初次买房人一个知识普及:

1.买房一定不能只看户型图，要到实地查看，到不了自己想买的楼层，最起码到所在楼栋的底下楼层看看也可以，了解房子大致轮廓，了解所买房子楼栋前后规划，不让进工地的房子坚决不买。
2.买房子要想户型最好，一般选两梯两户，但是公摊会比较大，如图1 .
3.两梯四户一字排开的户型也是不错的选择，公摊会比较小，如图2 .两梯四户的边户肯定比较好，但是边户一般面积比较大，面积够用中户也不错，中户有冬暖夏凉，墙面不易漏水的
优点，
4，所买楼栋未建好的，可以看看已经建好并交房的前期楼栋，查看楼栋公共区域装修标准。
5.关于买房按揭贷款，最好选择等额本金还款，等额本金还款方式适合提前还款，等额本金还款方式自己随时都能了解自己的剩余还款额度。等额本息提前还款就是一比糊涂账，
6.按揭贷款，目前利率大部分在6.0左右，贷款50万每月利息需2500元， 不要听网上有人说贷款越久越好，有钱也不要提前还贷，你多还一年相当于多付利息3万，有钱的情况一定要提前还贷。不用计算按揭几年后还才划算，任何时候提前还贷都是正确的.
7.买房交房后，不敢你是否入住，都需要缴纳物业费的，目前物业费标准大小超城市不一，一线城市可能3--8元每平米每月，小县城也需要1.6---2.4元每平米每月，物业费标准需要提前知晓
8.关于地下车位，目前大部分小区会要求业主购买，不买不让停车，但是买了车位每个月也还要缴纳管理费最低60元每月。 物业费不包含停车位管理费的。
9.关于选楼层，底楼，4楼，14，18顶楼尽量不选，很多人忌讳，后期转手会特别困难。
10. 两梯三户，中户突出的楼栋最好不要选择，如图3.这个户型中户不通透，东户下午没太阳，西户上午没太阳。
11.销售人员嘴里的话仅供参考，白纸黑子写明的东西才表示真实，所以需要自己多做了解。否则付定之后是不可退款的。