济宁国投四季朗悦交房是否合规，官方回应
- 发现济宁
- 2022-12-25 16:10:34
济宁 【济宁国投四季朗悦交房是否合规，官方回应】
一、前几日收到国投四季朗悦发来的交房通知书，请问该处楼盘4号楼是否具备交房条件，相关验收是否完成，是否有主管部门正式批复。目前小区内部还存在大量施工地点，道路通行不便，楼房玻璃无3C认证标志等问题。二、开发商出具的交房须知里面，要求在办理交房手续时交纳一年期的物业管理费（1.76元/平方/月）是否合规。该物业管理收费标准是否向主管部门备案，物业公司星级是否与价格匹配？请相关部门给与关注，谢谢。
已受理任城区政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：任城区政府 [2022-12-23 14:34:51]回复如下：
网友您好，经任城区住建局核实，您所诉的济宁四季朗悦项目，其前期为济宁如意四季花城房地产有限公司开发建设的济宁如意四季城项目。2020年7月6日，济宁市任城区法院裁定受理了济宁如意四季花城房地产有限公司的破产申请；2021年4月19日，任城区人民法院裁定批准了济宁如意四季花城房地产有限公司的重整计划。如意四季花城公司进入破产重整后，济宁如意四季城项目由济宁市国有资产投资控股有限公司接收、入驻。经任城区住建局工作人员联系现开发商核实相关情况，开发商表示：根据破产重整计划中要求：“关于北区住宅工程及配套的后续建设问题，如意四季花城将于移交之日后开始施工。逐步完成北区住宅工程及室外综合配套工程，并按期完成竣工验收并交付房产”。截止目前，北区住宅工程及室外综合配套工程已全部完工，并已取得五方建筑工程竣工验收表，具备破产重整计划要求的交房条件。（为了便于群众了解相关规定：根据《建筑安全玻璃管理规定》“第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（一）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（三）幕墙（全玻幕除外）；（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。本款第十一项是指《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102所称的部位。”之规定执行。）关于物业费问题，依据《住房与城乡建设部关于废止<物业服务企业资质管理办法>的决定》，各地已不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更，物业等级不需认定。同时，任城区住建局物业管理科已联系物业公司核实，该小区物业服务为五星级物业服务标准，在房屋买卖合同中已注明物业公共服务费的内容，物业服务星级问题为合同约定行为，应依据《中华人民共和国民法典》“第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”之规定执行。依据济宁市市区普通住宅前期物业服务费政府指导价标准，五星级物业服务收费标准为1.60元/平方米，上浮不超过10%，下浮不限。因此国投四季朗悦小区物业收费1.76元/㎡并未超出济宁市市区普通住宅前期物业服务费政府指导价标准。物业服务收费标准已向主管部门进行备案且归属于告知性备案，且该小区为新交付的小区，物业服务为前期物业服务行为，前期物业服务为合同约定行为，关于合同履约问题，应依据《中华人民共和国民法典》“第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”之规定执行。如业主认为存在服务不到位，可向街道物业办反映该小区物业服务中存在的具体问题，以便于街道物业办及时督促物业企业依据合同约定内容积极履约，对实际存在的问题及时进行整改。感谢您的关注。
一、前几日收到国投四季朗悦发来的交房通知书，请问该处楼盘4号楼是否具备交房条件，相关验收是否完成，是否有主管部门正式批复。目前小区内部还存在大量施工地点，道路通行不便，楼房玻璃无3C认证标志等问题。二、开发商出具的交房须知里面，要求在办理交房手续时交纳一年期的物业管理费（1.76元/平方/月）是否合规。该物业管理收费标准是否向主管部门备案，物业公司星级是否与价格匹配？请相关部门给与关注，谢谢。
已受理任城区政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：任城区政府 [2022-12-23 14:34:51]回复如下：
网友您好，经任城区住建局核实，您所诉的济宁四季朗悦项目，其前期为济宁如意四季花城房地产有限公司开发建设的济宁如意四季城项目。2020年7月6日，济宁市任城区法院裁定受理了济宁如意四季花城房地产有限公司的破产申请；2021年4月19日，任城区人民法院裁定批准了济宁如意四季花城房地产有限公司的重整计划。如意四季花城公司进入破产重整后，济宁如意四季城项目由济宁市国有资产投资控股有限公司接收、入驻。经任城区住建局工作人员联系现开发商核实相关情况，开发商表示：根据破产重整计划中要求：“关于北区住宅工程及配套的后续建设问题，如意四季花城将于移交之日后开始施工。逐步完成北区住宅工程及室外综合配套工程，并按期完成竣工验收并交付房产”。截止目前，北区住宅工程及室外综合配套工程已全部完工，并已取得五方建筑工程竣工验收表，具备破产重整计划要求的交房条件。（为了便于群众了解相关规定：根据《建筑安全玻璃管理规定》“第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（一）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（三）幕墙（全玻幕除外）；（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。本款第十一项是指《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102所称的部位。”之规定执行。）关于物业费问题，依据《住房与城乡建设部关于废止<物业服务企业资质管理办法>的决定》，各地已不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更，物业等级不需认定。同时，任城区住建局物业管理科已联系物业公司核实，该小区物业服务为五星级物业服务标准，在房屋买卖合同中已注明物业公共服务费的内容，物业服务星级问题为合同约定行为，应依据《中华人民共和国民法典》“第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”之规定执行。依据济宁市市区普通住宅前期物业服务费政府指导价标准，五星级物业服务收费标准为1.60元/平方米，上浮不超过10%，下浮不限。因此国投四季朗悦小区物业收费1.76元/㎡并未超出济宁市市区普通住宅前期物业服务费政府指导价标准。物业服务收费标准已向主管部门进行备案且归属于告知性备案，且该小区为新交付的小区，物业服务为前期物业服务行为，前期物业服务为合同约定行为，关于合同履约问题，应依据《中华人民共和国民法典》“第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”之规定执行。如业主认为存在服务不到位，可向街道物业办反映该小区物业服务中存在的具体问题，以便于街道物业办及时督促物业企业依据合同约定内容积极履约，对实际存在的问题及时进行整改。感谢您的关注。
