万科华润.朗拾究竟怎么样

万科华润.朗拾究竟怎么样？

有不少朋友问，看您提过几次朗拾，这个项目究竟怎么样？您能说细一点吗？

项目即将首开，我们今天就来好好的说一下朗拾。

一、买房买地段，首先说地段。
朗拾位于位于包河区淝河板块，这边在包河区乃至合肥都是置业的热门板块，东西方向衔政务、东新，南北方向接老城区和滨湖，通达性非常好。
跟两三年前相比，该区域的城市界面已经焕然一新，新建成和在建低密小区/楼盘有十几个，公园、学校、医院或建成或在建，城市界面还将以肉眼可见的速度变好。

二、开发商及背景。
项目由万科和华润联合开发，都是大品牌的优质开发商，万科有国资背景，华润是妥妥的央企，无论是稳健性还是品牌美誉度俱佳。物业由万科物业提供服务，加分项。

三、项目的定位及产品组成。
产品为万科“拾”系，在万科当下的新产品体系当中是高端改善定位。
项目共134.67亩，纯居住用地，这样的建筑体量相当于两个小型项目。小高层面积约102-122-144㎡，洋房约155-177㎡，毛坯限价2.31万元/㎡，纯毛坯销售，户型设计较佳。
整体而言，该项目是高端改善定位，低密度，以洋房小高层中大户型为主，但又涵盖了多个面积段，有小部分刚需上车户型。

四、项目的亮点和不利因素。
有声音说该项目“三高”，怎么看？
说的是项目南面有高铁、高速，西侧有高压线路。
现场通过无人机拍摄查看，项目的南侧是一条市政道路，再南边是绿化带、高铁、绿化带、高速公路。高铁的噪音不算大，而高速间隔距离较远隔了两条绿化带，会弱化很多。
合理推测对南边的楼栋有一些噪音影响，但影响不大。对整个小区的影响很小。项目西侧是一个规划的公园，高压线更多是视觉影响。
项目整体比较均衡，东侧是在建的高铁路中小学，在名校集团化办学的大背景下值得期待，至少也是便利上学。西侧是一个规划中的占地200多亩的公园。最近的地铁口800多米在步行范围内。在项目的东北方向不到2千米的有规划在建的市三院（三甲）。未来周边最近的大型商业就是华润开发的润城中心的万象级商业了，这也是该区域的地标性商业。

五、综合性价比。
首先，跟周边的二手次新房相比，新房性价比明显要高。
而朗拾项目，综合各方面条件，在新房项目中属于一个性价比较高的较优质项目。我曾在该项目多次实地踩盘，每次展厅的人气也都很高。我对该项目的判断是：属于购买难度不太高的较优质项目。

六、项目最新动态。
写这篇文章的时候，我特意实时了解了一下进度。
本月底首开，首开的为2、11、12三栋，户型面积段丰富，2梯4户的102/122平小高层，2梯2户的143平小高层，1梯2户的155/177平洋房。
正升级冻资登中，102平冻资30w，122平冻资50w，144-155-177冻资80w。

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