【买房思维】很多粉丝在问...

【买房思维】

很多粉丝在问，自己手上的房子到底要不要卖掉？
近一年来市场上也充斥着房价下跌的情绪，给人的感觉就是不马上卖掉就要砸手里了。那你手上的房子到底要不买出掉，其实评判标准很简单：没有成长性、没有价值的直接变现；核心区域的核心资产建议三思。
具体来讲有两点值得思考：
如果你的房子在核心城市的核心区域，比如北京的市区，房子也还不错，不是老破小、老破大一类的，建议算算账。你要知道北京市区房子平均下来也有个5%左右的平均涨幅，再加上1-2%的租金收益。如果你把这套房子卖掉去做资产配置，醉优的选择还是置换一套成长性更好的房子，教育、产业、居住环境都更有的房子。最不建议拿卖房的钱购买金融产品，平均收益达到6-7%、而且要稳定、能保本的金融产品才能满足需求，但凡能满足这个收益率的金融产品，都绝对不是无风险的产品。另外，你还得考虑，置换一套房子，是存在一定杠杆的，也就是说收益是按照房屋总价来衡量的，而成本是按照贷款金额来确定的。
如果你的房子在三四线城市甚至老家县城，即便是北京远郊区县，能买就卖掉，早点变现。这类房子基本上没什么成长空间，而且随着年轻人的流出，这类房子价值只会持续向下，没什么可期待的价值，还不如处理掉，去核心城市配置资产。
房子不仅有居住属性，天然带有金融属性，绝对不是简单的钢筋混凝土造的笼子。还是那句话，只有核心大城市才有房地产，核心城市核心区域核心资产才具有价值。
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