设想一下，万一房地产“硬着陆”...
- 济南房产热闻
- 2022-12-27 06:42:20
设想一下，万一房地产“硬着陆”会是什么场景？
首先，大量贷款购房人首付跌没了，没人会为负资产继续还贷。（这部分人能买房，有点钱，之前算中上层）
然后，银行收不到钱，拿回一大堆没人要的房子，银行拿房子也没用，只好低价抛售，减少损失，进一步导致房价下滑。
最后，出现两个路径：
1.大家追涨杀跌，更没人买。
银行贷出去的钱要不回来，出现大量坏账（很多钱是房子抵押贷出去的），只好以通货膨胀稀释掉，相当于全民承担。富人钱多，按理损失大，但由于他们资产配置手段更为多样，两相抵消了，底层有无偿补贴救济，影响也不大，中层影响最大。
2.有人接盘，低价买房美滋滋。
银行虽有坏账（房价可能比银行没收的时候还低），坏账额度不大，于是经济企稳回升，财富从一部分中上层转移到中下层，出现阶层对调。底层根本不买房，没什么变化。
当然还有第3种极端路径，金融连锁反应导致经济危机，为了化解危机引发各种矛盾，出现动荡甚至战争，那时就会阶层大洗牌。
而如果硬着陆，第1种路径概率大，因为人性里是“越涨越买，越跌越不买”。房地产房产买房
首先，大量贷款购房人首付跌没了，没人会为负资产继续还贷。（这部分人能买房，有点钱，之前算中上层）
然后，银行收不到钱，拿回一大堆没人要的房子，银行拿房子也没用，只好低价抛售，减少损失，进一步导致房价下滑。
最后，出现两个路径：
1.大家追涨杀跌，更没人买。
银行贷出去的钱要不回来，出现大量坏账（很多钱是房子抵押贷出去的），只好以通货膨胀稀释掉，相当于全民承担。富人钱多，按理损失大，但由于他们资产配置手段更为多样，两相抵消了，底层有无偿补贴救济，影响也不大，中层影响最大。
2.有人接盘，低价买房美滋滋。
银行虽有坏账（房价可能比银行没收的时候还低），坏账额度不大，于是经济企稳回升，财富从一部分中上层转移到中下层，出现阶层对调。底层根本不买房，没什么变化。
当然还有第3种极端路径，金融连锁反应导致经济危机，为了化解危机引发各种矛盾，出现动荡甚至战争，那时就会阶层大洗牌。
而如果硬着陆，第1种路径概率大，因为人性里是“越涨越买，越跌越不买”。房地产房产买房
