虽然房企们都在加快年终冲刺的步伐...
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- 2022-12-27 07:51:46
虽然房企们都在加快年终冲刺的步伐，但是今年房企的销售排名几乎已成定局。咱们来瞅瞅，今年1~11月，碧桂园以4373.5亿元的销售额位列榜首，排名与去年同期无变化，第二名到第五名依次为保利发展、万科、绿城中国、中海。
另外在今年前11个月，千亿以上阵营有19家房企，较去年同期减少16家；销售额超百亿元的房企有100家，较去年同期减少51家，可以看出头部房企的变动还是比较明显的。
在行业大浪淘沙的过程中，房企们还是得凭借着经营实力站稳脚跟。以排名没有变动的碧桂园为例，它依旧选择把重心放在保证现金流、资产负债表及利润的平衡上。上半年，碧桂园的总借贷余额从去年底的3179.2亿元进一步降至2936.8亿元，较去年底下降7.6%；公司净负债率48.1%，连续多年维持在60%以下，继续稳定在民企最低区间。
到了今年下半年，预计碧桂园财务结构还会持续优化，因为当前政策面的“三支箭”都已经落地，碧桂园就在不久前获得了多家银行的共3000亿授信，还成为了“央地合作模式”的首批试点公司，发了票面利率仅4%的公司债，这些动作都将进一步让碧桂园的资金链更为充裕。
可见碧桂园这类优质民营房企的融资环境已经有了明显改善，所以我们大概率不用再担心房企的交楼问题和粮草问题，修复房地产市场信心的核心矛盾，也从供给端转移到了需求端。
克而瑞研究中心等机构认为，缺失的信心有望逐步重塑，那些尚在观望的潜在置业群体或将陆续入市。并且，随着城镇化的持续加深，住房需求也会持续释放。有机构预计未来十年间仍将会有1.4亿到2.1亿左右的农村人口进入城市。这也意味着，在人口流入区域依然会产生大量的住房需求。
而各大房企也确实在依据人口流动趋势进行布局，以碧桂园为例，其中期财报显示，其权益可售资源中73%位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游等经济圈，很好地契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势，未来市场广阔。
总之，房产行业仍有发展前景，但目前购房者仍多保持观望，一方面需要持续为行业注入强烈信心，另一方面也需要刺激需求端以提振预期。社会房地产房产
另外在今年前11个月，千亿以上阵营有19家房企，较去年同期减少16家；销售额超百亿元的房企有100家，较去年同期减少51家，可以看出头部房企的变动还是比较明显的。
在行业大浪淘沙的过程中，房企们还是得凭借着经营实力站稳脚跟。以排名没有变动的碧桂园为例，它依旧选择把重心放在保证现金流、资产负债表及利润的平衡上。上半年，碧桂园的总借贷余额从去年底的3179.2亿元进一步降至2936.8亿元，较去年底下降7.6%；公司净负债率48.1%，连续多年维持在60%以下，继续稳定在民企最低区间。
到了今年下半年，预计碧桂园财务结构还会持续优化，因为当前政策面的“三支箭”都已经落地，碧桂园就在不久前获得了多家银行的共3000亿授信，还成为了“央地合作模式”的首批试点公司，发了票面利率仅4%的公司债，这些动作都将进一步让碧桂园的资金链更为充裕。
可见碧桂园这类优质民营房企的融资环境已经有了明显改善，所以我们大概率不用再担心房企的交楼问题和粮草问题，修复房地产市场信心的核心矛盾，也从供给端转移到了需求端。
克而瑞研究中心等机构认为，缺失的信心有望逐步重塑，那些尚在观望的潜在置业群体或将陆续入市。并且，随着城镇化的持续加深，住房需求也会持续释放。有机构预计未来十年间仍将会有1.4亿到2.1亿左右的农村人口进入城市。这也意味着，在人口流入区域依然会产生大量的住房需求。
而各大房企也确实在依据人口流动趋势进行布局，以碧桂园为例，其中期财报显示，其权益可售资源中73%位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游等经济圈，很好地契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势，未来市场广阔。
总之，房产行业仍有发展前景，但目前购房者仍多保持观望，一方面需要持续为行业注入强烈信心，另一方面也需要刺激需求端以提振预期。社会房地产房产
