情感 #房地产# 再聊几句房地产的话题
- 吴晓达的微博
- 2022-12-27 11:16:45
房地产
再聊几句房地产的话题。
最近，支持地产的政策有些多。
比如降低贷款利率，降低首付比例，以及诸多税收优惠，等等。
说白了，就是希望居民部门继续加杠杆。
再说白了，就是让地方政府可以多卖出一些高价地块来解决眼前的财政困难。
究其实质就是抓紧时间再多征收一些人头税。
当然，这个所谓的“人头税”本质上讲就是对内征收的人民币铸币税。
至于，像美帝一样对外征收美元铸币税，那在可想见的未来，大国还没有这个软硬实力。
如果对内征收得过分狠了，那么人民币的真实购买力就会朝下走。
现在最关键的问题是：这些政策密集推出，到底能否扭转地产行业颓势？
我所知道的是：3,，4，5线城市地产已近饱和，人口在快速流失。当地房价虽低但居民收入也低，并且每家每户基本都有2-3套的房子，所以继续加杠杆的能力与愿望真的很有限。
一线城市，其实绝对数量（人均占有房屋数量）也已经饱和，但房屋集中在有钱人手里，所以造成虚假性繁荣。那些有真实居住需求的中低层刚需，即使零首付，他们也很难支付得起昂贵的月供。咬咬牙，六个钱包拼凑在一起的代价就是未来20-30年的窘迫生活。
这笔账每个人心里都一清二楚。
现在唯一的希望就是有钱人能够继续加杠杆。
不过，有钱人之所以有钱，就是因为他们都不傻。
有钱人继续加杠杆买房所要面对的现实困境是：
A，如果现在高价继续投资房产，那么未来谁会来以更高价接盘？击鼓传花游戏的结局谁都明白。
B，如果某一天突然开征房产税，那么房价的支撑力就会瞬间被抽空。要知道，一旦房价下跌，房产市场的换手率就会立马干涸。
C，大国政策的制定是瞬息万变的，规律性更是难以捉摸的。想当年，一纸突发的政策就能使得某些行业（比如教培行业）一夜入冬。联想到地产业，地球人都知道：房子可不是一日之间就能高价兑现。
其实说吧，房地产这个夜壶，想用就用，想甩就甩，哪有那么容易？？
这套玩法玩多了，相信的人也就越来越算少了。
对了，前些天有消息说马云已经辞掉浙江商会会长的职务挂冠而去。。。。
这就是政策的软肋！
再聊几句房地产的话题。
最近，支持地产的政策有些多。
比如降低贷款利率，降低首付比例，以及诸多税收优惠，等等。
说白了，就是希望居民部门继续加杠杆。
再说白了，就是让地方政府可以多卖出一些高价地块来解决眼前的财政困难。
究其实质就是抓紧时间再多征收一些人头税。
当然，这个所谓的“人头税”本质上讲就是对内征收的人民币铸币税。
至于，像美帝一样对外征收美元铸币税，那在可想见的未来，大国还没有这个软硬实力。
如果对内征收得过分狠了，那么人民币的真实购买力就会朝下走。
现在最关键的问题是：这些政策密集推出，到底能否扭转地产行业颓势？
我所知道的是：3,，4，5线城市地产已近饱和，人口在快速流失。当地房价虽低但居民收入也低，并且每家每户基本都有2-3套的房子，所以继续加杠杆的能力与愿望真的很有限。
一线城市，其实绝对数量（人均占有房屋数量）也已经饱和，但房屋集中在有钱人手里，所以造成虚假性繁荣。那些有真实居住需求的中低层刚需，即使零首付，他们也很难支付得起昂贵的月供。咬咬牙，六个钱包拼凑在一起的代价就是未来20-30年的窘迫生活。
这笔账每个人心里都一清二楚。
现在唯一的希望就是有钱人能够继续加杠杆。
不过，有钱人之所以有钱，就是因为他们都不傻。
有钱人继续加杠杆买房所要面对的现实困境是：
A，如果现在高价继续投资房产，那么未来谁会来以更高价接盘？击鼓传花游戏的结局谁都明白。
B，如果某一天突然开征房产税，那么房价的支撑力就会瞬间被抽空。要知道，一旦房价下跌，房产市场的换手率就会立马干涸。
C，大国政策的制定是瞬息万变的，规律性更是难以捉摸的。想当年，一纸突发的政策就能使得某些行业（比如教培行业）一夜入冬。联想到地产业，地球人都知道：房子可不是一日之间就能高价兑现。
其实说吧，房地产这个夜壶，想用就用，想甩就甩，哪有那么容易？？
这套玩法玩多了，相信的人也就越来越算少了。
对了，前些天有消息说马云已经辞掉浙江商会会长的职务挂冠而去。。。。
这就是政策的软肋！
