【买房思维】买房到底要不要瞎折腾
- 王冠_
- 2022-12-28 00:50:11
【买房思维】
买房到底要不要瞎折腾？
很多人觉得穷人大部分人买了房不敢动，而富人总喜欢倒腾。其实这是个错误的观点，富人往往更不喜欢瞎折腾，因为他们看懂了房产投资的长期属性。买定离手，然后耐心地做时间的朋友。
房产投资是一个相对长期的过程，要往后看5到10年，今天买明天卖的方式非常不可取。那些持有10年、20年的人，房子可能涨了十几倍、甚至20倍，反而赚了更多。频繁折腾，往往赚点小钱，甚至赔钱。房子是大宗、长周期的买卖，动不动几百上千万，房产的交易是有成本的，比如北京置换一套基本成本大概在5%，如果半年一年就卖掉，平均来讲即便是选到相对优质资产，涨幅可能刚刚够覆盖置换成本。
爱折腾要折腾对方向，置换掉劣质资产，购入优质资产是可取的。比如你在三四线城市有几套房子，那当下最应该做的就是变现，因为三四线未来成长空间小，未来房子变现能力及金融属性很弱，还不如置换到一线城市或者部分新一线城市。把老旧的城区、产业弱化、学区弱化的房产，置换成更有发展潜力和升值空间的新区也是有必要的。北京的南三环价值不如北五环，就说明按环线来核定价值的情形已经变了，城区老破小、老破大价值地位已经被产业好、交通好、教育好的新区所取代，已经出现价值分化，也没那么多人在乎住在二环就是城里人，住在六环就是乡下人。
关注我，了解更多房产交易的认知，让你买房不踩坑。
王冠买房买房攻略 房产干货
买房到底要不要瞎折腾？
很多人觉得穷人大部分人买了房不敢动，而富人总喜欢倒腾。其实这是个错误的观点，富人往往更不喜欢瞎折腾，因为他们看懂了房产投资的长期属性。买定离手，然后耐心地做时间的朋友。
房产投资是一个相对长期的过程，要往后看5到10年，今天买明天卖的方式非常不可取。那些持有10年、20年的人，房子可能涨了十几倍、甚至20倍，反而赚了更多。频繁折腾，往往赚点小钱，甚至赔钱。房子是大宗、长周期的买卖，动不动几百上千万，房产的交易是有成本的，比如北京置换一套基本成本大概在5%，如果半年一年就卖掉，平均来讲即便是选到相对优质资产，涨幅可能刚刚够覆盖置换成本。
爱折腾要折腾对方向，置换掉劣质资产，购入优质资产是可取的。比如你在三四线城市有几套房子，那当下最应该做的就是变现，因为三四线未来成长空间小，未来房子变现能力及金融属性很弱，还不如置换到一线城市或者部分新一线城市。把老旧的城区、产业弱化、学区弱化的房产，置换成更有发展潜力和升值空间的新区也是有必要的。北京的南三环价值不如北五环，就说明按环线来核定价值的情形已经变了，城区老破小、老破大价值地位已经被产业好、交通好、教育好的新区所取代，已经出现价值分化，也没那么多人在乎住在二环就是城里人，住在六环就是乡下人。
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