【楼盘点评】丰台捡漏房TOP1...

【楼盘点评】

丰台捡漏房TOP1，这个能捡到漏吗？

丰台捡漏房TOP1，“怡然家园6号院，74.34平米，两室一厅一厨一卫，中间层，东南向，2010年建成，挂牌259万，单价34840元/平米”，看着好便宜，也没有什么缺点，尤其对于刚需客户，很有诱惑力，那这个适合捡漏吗？先看看怡然家园6号院的位置，北京正南面，南三环和南四环之间，丰台角门版块，小区向北500米左右即到地铁10号线角门东站，地理位置、周边交通都不错，贵不贵呢？看小区均价52425元/平米，本房单价34840元/平米，直接便宜33%左右，太有吸引力！这个可能就是能上捡漏房TOP1的原因吧。那么这个房子怎么样呢？先看室内装修情况，整体装修尚可，可以直接入住，再看看下面的户型图，东南向，但是是异形房，扇形，非正东正南，弧形中的东南，厨房改在阳台，这个可以节省空间，但是卧室无对外的窗户，卫生间是暗卫，整体户型进深很深，客厅面积很难利用，采光面窄，并且是一居室，非房源展示中的两居，看到这大概就可以明白为什么这么便宜了，但是就是一个户型的问题，价格便宜这么多，是不是也不错呢？再看看楼栋位置，从户型图推测，房子所在楼栋为角门南路和马家堡东路交叉口西北角的位置，即楼栋临街。结合楼栋和房子本身户型特点，再用小区均价来对比，参考性不大，那就看看前面类似户型的成交情况吧，如下图展示，上月成交同类户型，挂牌价215万，成交正常推测不会高于这个价格。那么这套TOP1的捡漏房，挂牌259万还便宜吗？还适合捡漏吗？相应看完本文你会有自己的答案。这样有点异形的房子如果价格足够便宜你会考虑吗？欢迎大家畅所欲言
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