第一部分：三条红线是什么时候颁布和实行的？
- 蔡叔24小时说房产
- 2022-12-28 06:20:08
什么是三条红线？
三条红线的威力有多大？
【第一部分：三条红线是什么时候颁布和实行的？】
三条红线是央行和住建部2020年8月份制定颁布，并于2021年1月1日开始实行的一个为了控制房地产企业债务增长的政策。
【第二部分：三条红线的具体内容？】
1.剔除预收账款后的资产负债率小于70%，
【计算公式：剔除预收账款后的资产负债率=（总负债-预收账款）÷（总资产-预收账款】
（注解：1.期房的预售款对开发商来说就是合同负债，这个不理解的话，就不要去纠结了。简单的解释下就是开发商收了预售款后，那么开发商在正式交房之前，这笔预收款理应算是企业欠购房者的负债。但是这类预收款的又很特别，他对房地产企业的压力并不大，其负债消解只是时间性问题，按以前的经验来看，违约可能性极小，因此剔除预收账款后来看企业的资产负债率，更能看清企业真实资产负债率情况）；
2.净负债率小于100%，
【计算公式：净负债率=（有利息的负债-货币资金）÷所有者权益】
（注解：1.简单粗暴点来介绍就是：企业的有息负债减去企业手里的现金后与企业的纯资产的比例。2.你可以把‘货币资金’理解成企业手里的现金。3.所有者权益，是指企业总资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益。你可以理解为企业的纯资产，比如恒大总资产是2.3万亿，减去1.9万亿的负债，那么他的所有者权益（纯资产）就是4千亿）；
3.现金短债比需要大于1倍，
【计算公式是：现金短债比=年经营现金净流量÷年末短期负债】
（注解：通俗点来解释就是：企业手里的现金和短期内要偿还的有息债务比要大于1）
【第三部分：如果踩中了红线，会受到什么样的限制呢？】
1.如果三条红线全部踩中，那么这家房地产开发商的有息负债将不准再增加；
2.踩中两条，有息负债规模年增长率不得超过5%；
3.踩中一个，有息负债规模增长率不得超过10%，
4.一个都没有踩中，那么有息负债规模的增长率也不得超过15%。
【第四部分：实行后造成了什么样的后果？】
大家都知道，开发商企业玩的是三高策略，就是高杠杆、高负债和高周转，通俗点来形容就是他们有10个锅，但是只有3个盖子。平时还能盖的过来，基本能保证需要盖子的锅都能及时盖到盖子，但是银行停止协助他们周转的时候，高周转的节奏就会被打乱，就没有办法保证每个锅在需要盖子的时候能及时的盖到盖子了。
三条红线出来后，直接影响到了开发商的资金链稳定性，如果开发商三条红线全踩中话，就没法多融资了，只能等待资金短缺后资金链断掉然后倒闭，比如说恒大、融创等就是因为资金链问题倒下了。
即使开发商三条线都没有踩中，那他们的负债规模的增长率也只能控制在15%以内。这意味着所有开发商都面临着资金链紧张的问题，所以这时房地产企业就只能指望销售回款来保证资金链的稳定了，但是去年在消费端也进行了各种限购，导致很多消费者没有资格买房，因此开发商的销售收入也受影响，最终大部分的开发商都面临了资金链问题。最关键是不仅不准他们继续过多的增加负债和问银行借钱周转，而且还要求他们在一定的时间内完成降负债的目标，使其能够达到三条红线的标准。最后就是大家看到的结局了，很多开发商倒闭，遍地烂尾楼。房价房地产经济房地产税三条红线
三条红线的威力有多大？
【第一部分：三条红线是什么时候颁布和实行的？】
三条红线是央行和住建部2020年8月份制定颁布，并于2021年1月1日开始实行的一个为了控制房地产企业债务增长的政策。
【第二部分：三条红线的具体内容？】
1.剔除预收账款后的资产负债率小于70%，
【计算公式：剔除预收账款后的资产负债率=（总负债-预收账款）÷（总资产-预收账款】
（注解：1.期房的预售款对开发商来说就是合同负债，这个不理解的话，就不要去纠结了。简单的解释下就是开发商收了预售款后，那么开发商在正式交房之前，这笔预收款理应算是企业欠购房者的负债。但是这类预收款的又很特别，他对房地产企业的压力并不大，其负债消解只是时间性问题，按以前的经验来看，违约可能性极小，因此剔除预收账款后来看企业的资产负债率，更能看清企业真实资产负债率情况）；
2.净负债率小于100%，
【计算公式：净负债率=（有利息的负债-货币资金）÷所有者权益】
（注解：1.简单粗暴点来介绍就是：企业的有息负债减去企业手里的现金后与企业的纯资产的比例。2.你可以把‘货币资金’理解成企业手里的现金。3.所有者权益，是指企业总资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益。你可以理解为企业的纯资产，比如恒大总资产是2.3万亿，减去1.9万亿的负债，那么他的所有者权益（纯资产）就是4千亿）；
3.现金短债比需要大于1倍，
【计算公式是：现金短债比=年经营现金净流量÷年末短期负债】
（注解：通俗点来解释就是：企业手里的现金和短期内要偿还的有息债务比要大于1）
【第三部分：如果踩中了红线，会受到什么样的限制呢？】
1.如果三条红线全部踩中，那么这家房地产开发商的有息负债将不准再增加；
2.踩中两条，有息负债规模年增长率不得超过5%；
3.踩中一个，有息负债规模增长率不得超过10%，
4.一个都没有踩中，那么有息负债规模的增长率也不得超过15%。
【第四部分：实行后造成了什么样的后果？】
大家都知道，开发商企业玩的是三高策略，就是高杠杆、高负债和高周转，通俗点来形容就是他们有10个锅，但是只有3个盖子。平时还能盖的过来，基本能保证需要盖子的锅都能及时盖到盖子，但是银行停止协助他们周转的时候，高周转的节奏就会被打乱，就没有办法保证每个锅在需要盖子的时候能及时的盖到盖子了。
三条红线出来后，直接影响到了开发商的资金链稳定性，如果开发商三条红线全踩中话，就没法多融资了，只能等待资金短缺后资金链断掉然后倒闭，比如说恒大、融创等就是因为资金链问题倒下了。
即使开发商三条线都没有踩中，那他们的负债规模的增长率也只能控制在15%以内。这意味着所有开发商都面临着资金链紧张的问题，所以这时房地产企业就只能指望销售回款来保证资金链的稳定了，但是去年在消费端也进行了各种限购，导致很多消费者没有资格买房，因此开发商的销售收入也受影响，最终大部分的开发商都面临了资金链问题。最关键是不仅不准他们继续过多的增加负债和问银行借钱周转，而且还要求他们在一定的时间内完成降负债的目标，使其能够达到三条红线的标准。最后就是大家看到的结局了，很多开发商倒闭，遍地烂尾楼。房价房地产经济房地产税三条红线
