【买房思维】什么样的房子算差房子...

【买房思维】

什么样的房子算差房子，别买错，买了就后悔！
前一段时间讨论了“自己手上的房子要不要卖掉”的话题，就有很多粉丝一直在问具体该怎么评判我手上的房子属于差的、不值得持有的房子。
都说房子是长周期投资，看的是未来5年10年的成长性，那么首先老破小、老破大，房龄超过15年，在北京2000年以前的房子基本属于这一类，北京除了学区属性非常强的东城、西城和海淀的老破还具有一定的价值，其他的真的就只剩下老、破、小了，没有投资价值。其次是三四线城市的房子，在房价普涨的时代，三四线城市建了大量的房子，供求关系严重失衡，而且还有很多的新房在建，三四线城市的房子在调控后只会一直往下走，这一类房子也属于比较差的房子，建议快速处理掉。
醉后是远郊区县的房子，就算在北京，远郊区县的房子从产业、交通、学区几个角度来判断，也是成长空间很小的。在这一轮房地产调控，普遍价格下调的情况下，北京的均价也略有下调，但仔细分析可以看到，北京核心区域或者有核心产业的区域不但没降反而有比较大的涨幅，比如望京、亦庄、回龙观等几个区域。你想想北京均价下调，怎么平均下来的，远郊区县的拖了后腿。你想北京都如此，其他所谓的新一线、甚至二三线的远郊区县的房子何谈价值？
另外，还还有一个指标，在2020年、2021年上半年这段时间内，你的房子没上涨，那就属于特别差的房子。此观点没法证明，但有一定道理，仅供参考。
总之，如果你的房子是老破小、远郊区县的、三四线城市的，如果你还想家庭资产增值保值甚至还想有一定的投资属性，建议果断坚决卖出变现，置换成一线城市核 心资产。
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