所以这11年下来共积攒了89.7亿的正在施工总面积，即未完工面积
- 蔡叔24小时说房产
- 2023-01-01 20:36:10
给大家整理了一组数据，可以用触目惊心来形容。
过去11年，我国每年的商品房新开工面积基本都维持在20亿平方米左右，总开工面积达到了202.4亿平方米，但是每年的竣工面积却只有10亿平方米左右，总竣工面积合计只有103.5亿平方米。【所以这11年下来共积攒了89.7亿的正在施工总面积，即未完工面积】
2022年前11个月竣工面积只有4亿平方米，竣工面积被直接腰斩了！去年是10.1亿平方米，所以势必会造成很多烂尾楼。
这11年共开工了202.6亿平方米，如果全部盖好价值大约是152.8万亿元（计算方式是拿当年的房子均价成为当年的开工面积），如果房子盖好后，10%是开发商的利润，90%是成本，那么就需要152.8×0.9＝137.5万亿的总投入。
【可是根据计算，开房商这11年只投入了122.6万亿元，所以还差137.5-122.6还差14.9万亿元的缺口。】
就算不考虑开发商的利润，按开发商这11年全部的销售收入134.6万亿元来算137.5-134.6那也差2.9万亿（开发商过去11年的利润，可能早就被瓜分拿去过日子或者是做其它的投资了，比如说投资了汽车、足球、矿泉水等等，现在去哪找这些钱呢？能找到多少？）
【所以我估计大约还差8到10万亿资金的缺口，如果按一个平方米的建安成本是2000元算的话，这89.7亿平方米想建好也需要大概16万亿元人民币。如果每个项目都建了大约一半，那么那么还需要8万亿，数据基本上是吻合的。】
所以银行给那几万亿似乎不够用！！尽管每天还有新进的销售额，但是状况好的开发商企业每天依然有新的项目在开工，这就需要新的投入。
房价房地产买房房产
过去11年，我国每年的商品房新开工面积基本都维持在20亿平方米左右，总开工面积达到了202.4亿平方米，但是每年的竣工面积却只有10亿平方米左右，总竣工面积合计只有103.5亿平方米。【所以这11年下来共积攒了89.7亿的正在施工总面积，即未完工面积】
2022年前11个月竣工面积只有4亿平方米，竣工面积被直接腰斩了！去年是10.1亿平方米，所以势必会造成很多烂尾楼。
这11年共开工了202.6亿平方米，如果全部盖好价值大约是152.8万亿元（计算方式是拿当年的房子均价成为当年的开工面积），如果房子盖好后，10%是开发商的利润，90%是成本，那么就需要152.8×0.9＝137.5万亿的总投入。
【可是根据计算，开房商这11年只投入了122.6万亿元，所以还差137.5-122.6还差14.9万亿元的缺口。】
就算不考虑开发商的利润，按开发商这11年全部的销售收入134.6万亿元来算137.5-134.6那也差2.9万亿（开发商过去11年的利润，可能早就被瓜分拿去过日子或者是做其它的投资了，比如说投资了汽车、足球、矿泉水等等，现在去哪找这些钱呢？能找到多少？）
【所以我估计大约还差8到10万亿资金的缺口，如果按一个平方米的建安成本是2000元算的话，这89.7亿平方米想建好也需要大概16万亿元人民币。如果每个项目都建了大约一半，那么那么还需要8万亿，数据基本上是吻合的。】
所以银行给那几万亿似乎不够用！！尽管每天还有新进的销售额，但是状况好的开发商企业每天依然有新的项目在开工，这就需要新的投入。
房价房地产买房房产
